Боли строительной отрасли

       В начале марта президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов заявил, что 30% застройщиков приостановили свои объекты. Причина - волатильность валюты. Курс доллара на 1 марта составлял немыслимые 495 тенге, но уже на следующий день стало понятно, что это цветочки: рост не остановился. Через две недели, 15 марта, в Казахстане был зафиксирован новый исторический максимум - 512,19 тенге за 1 доллар США. Отечественные строители немедленно собрались, чтобы разработать обращение к правительству.

      - Более 600 объектов остались без финансирования, что может привести к безработице более 30 тысяч человек. Отрасли нужны срочные антикризисные меры. В том числе нужно быстрее создавать производство собственных стройматериалов, – заявил на специальной пресс-конференации глава Союза строителей Талгат Ергалиев.

     К антикризисным мерам участники рынка отнесли:

- Двукратное увеличение государственных заказов на строительство;

- Временное введение налоговых каникул до конца 2022 года и отмена пени и штрафов по контрактам 2021;

- Отмена НДС и быстрый возврат НДС на импорт;

- При госзакупках беззалоговая 50% предоплата;

- Субсидирование ипотечных программ для БВУ по ипотеке со ставкой не больше 5%,

ну и еще с десяток разных пунктов. 

       Казахстанская федерации недвижимости пошла дальше и потребовала от правительства отказаться от паритета к российскому рублю. 

      -  Единственным выходом в сложившейся ситуации является создание условий для укрепления тенге, - считает глава федерации Ермек Мусрепов. - Санкции против РФ внесли корректировки в нашу экономику, но они не являются основной причиной для нашей страны. Основной проблемой сейчас стало удержание паритета тенге к российскому рублю. Нефть сейчас выросла и дает все возможности, чтобы укрепиться национальной валюте к доллару США. Чтобы не говорил наш регулятор, но мы продолжаем равняться к рублю с небольшим отклонением и соответственно искусственно роняем свою национальную валюту, увеличиваем цены на товары, искусственно создаем ажиотаж и кризис в стране. Необходимо отказаться от паритета к российскому рублю, курс должен определяться исходя из соотношения стоимости товаров двух стран.

      Министр "профильного" министерства индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев пообещал, что передаст все предложения строителей на рассмотрение правительству, но пока нет никаких известий.  

       Тем временем, самое большое влияние от возросшего доллара чувствуют на себе стройматериалы. По данным бюро нацстатистики, в 2021 году общий объем импорта стройматериалов составил $1,4 млрд. В стоимостном выражении есть увеличение импорта из России на 27,6%, Турции – в 1,8 раза и Узбекистана – в 2,1 раза. Нам поставлют: обои, листовое стекло, плиты, листы из полимерных материалов, портландцемент, керамические кирпичи, теплоизоляционные материалы, керамическую плитку, плиты, листы и пленка из полимеров этилена, линолеум, кирпичи огнеупорные и другое. В общем, все то, чье производство отсутствует на внутреннем рынке или производится в ограниченном количестве.  

      Россия является основным поставщиком стройматериалов на рынок Казахстана. В 2021 году импорт оттуда составил $772 млн, или 57,6% от общего объема. Это на 27,6% больше, чем в 2020 году. На другого крупного поставщика – Китай – приходится 9,5% импорта стройматериалов.

       Что касается ценообразования, в МИИР отмечают, что частные компании на строительном рынке вправе самостоятельно устанавливать стоимость на производимые товары, работы, услуги. Принятие мер по регулированию цен противоречит закону. "Государство не регулирует рынок недвижимости, так как это саморегулируемый рынок, который зависит от спроса и предложения населения. Цены зависят от множества факторов, например, стоимости земельного участка, наличия инфраструктуры, инженерных сетей, месторасположения, спроса среди населения и себестоимости строительства. Государство регулирует цены только на жилье и социальные объекты, строящиеся за счет госинвестиций", – отметили в министерстве.  Dom.kz уже писал, что цены на стройматериалы начали подниматься с 2020 года и с тех пор только растут. 

     Впрочем, в этот напряженный месяц государство заговорило о планах запустить производство отечественных стройматериалов. Так, например, в Алматы хотят построить завод за 2,32 млрд тенге. На заводе должны наладить производство 1 млн кв. м фиброцементных панелей в год, 30 тысяч кв. м алюминиевых витражей, 30 тысяч кв. м пластиковых окон в год. Также будут выпускать газоблоки автоклавные – 60 тысяч куб м, пластиковые витражи – 250 тысяч погонных метров в год. На предприятии создадут 74 рабочих места. Запуск завода намечен на декабрь 2023 года. Также могут открыть еще один проект в стройиндустрии за 2 млрд тенге. На этом предприятии хотят производить 10 тысяч тонн металлоконструкций, 1,14 млн погонных метров ПЭТ-труб и фитингов в год. Будет создано 89 рабочих мест. 

        И, наконец, самая чувствительная сфера - цены. Цена стройматериалов отражается на стоимости жилья. Средние минимальные цены за квартиры в новостройках Алматы достигли в марте 595 тысяч тенге за кв. м, передает сайт LS. В то же время в Нур-Султане этот показатель составляет 410 тысяч тенге. По сравнению с мартом 2021 года цены выросли на 19,5%. Самые высокие цены традиционно сохраняются в Алматы. В Шымкенте наблюдается небольшое снижение цен с ноября, однако рост на 9,2% по сравнению с мартом прошлого года - 391 тысяч тенге. Больше всего за год жилье подорожало в Туркестане – на 52,7%, до 336 тысяч тенге. Следом идет Актау – на 39,6%, до 254 тысяч тенге. В целом по Казахстану средний минимальный показатель составляет 334,6 тысяч тенге за кв. м, что на 13% больше, чем годом ранее.

      Впрочем, президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов считает, что не вся недвижимость подорожает. 

      - Из-за того, что курс доллара вырос, то ожидается рост цен на жилье I и II категорий (элит и бизнес). Там большая доля импорта. Поэтому стоимость увеличится в соотношении к стоимости американской валюте. Что касается III и IV классов (комфорт и эконом), то девальвация не будет оказывать на них сильное влияние, так как казахстанская составляющая имеет большую долю. Помимо этого, последние два-три месяца стоимость таких квартир была спекулятивно завышена на 15-20%. Сейчас мы ожидаем корректировку в сторону понижения, – считает Мусрепов.

        По прогнозам Мусрепова, застройщики будут сдерживать цены или даже уменьшать их на жилье категории комфорт и эконом-класса. Связано это с тем, что 1 апреля повысится порог достаточности для снятия пенсионных денег и низким доходом основного населения. - Вторичная недвижимость, по большому счету, тянется за первичным жильем. Но если спроса не будет, то цены на этот вид жилья также будут снижаться, – считает Ермек Мусрепов.

Мадина Искакова

фото by @Amirkhan_tb