Покупать первый этаж или не стоит?

"Здравствуйте,  dom.kz.

Мы в поисках жилья и, кажется, нашли жилищный комплекс нашей мечты. Он находится в хорошем районе, недалеко есть школа и детский сад для наших детей, дорога до работы занимает минут 10 на машине. Дом только сдали и на нем еще даже муха не сидела. Стоимость квадратного метра нам подходит. Все в этом доме отлично, кроме одного - на продажу остались квартиры только на первом этаже. А у меня предубеждение против них. Я бы скорее взял последний, чем первый, если бы стоял такой выбор. В итоге с женой голову сломали - что делать? Дом всем нравится, но жить на уровне двора, где каждый может заглянуть в окна, не хочется. Что вы думаете?", Ануар.

Если есть предубеждение против первого этажа (другой вопрос - на чем оно основано?), то лучше поискать другие варианты.

Вариант 1.

Выкупить квартиру в этом же доме на другом этаже. Можно попробовать найти хозяина, который будет готов перепродать свою квартиру.

Минус этого варианта: квартира выйдет дороже.

Плюс этого варианта: вы будете жить в доме своей мечты этажом повыше.

Вариант 2.

Поискать еще жилые комплексы в этом же районе. Возможно, вторичку.  

Минус этого варианта: это будет совсем другой дом.

Плюс этого варианта: территориально все останется также. И близость к школе, и к вашей работе.  

Допустим, ни один из этих вариантов вам не подошел. Вам нравится только этот новый жилищный комплекс и кроме первого этажа здесь нет жилья. Давайте вместе порассуждаем, насколько обоснованы самые распространенные страхи.

Ваша квартира, как аквариум: все на виду

Если мы правильно поняли, то вы рассматриваете новый ЖК, где по современным стандартам первый этаж находится выше коммерческого этажа, то есть с улицы вы на втором этаже. Квартира хорошо просматривается только со стороны внутреннего двора. Обычно это решается жалюзи, плотными шторами или специальной тонировкой на стекло: для посторонних это будет зеркальное отражение, для вас - прозрачная пленка. Иногда застройщик перед окнами устраивает полисадник с кустами, которые тоже мешают заглядывать в окна, но по большому счету, во дворе редко встретишь откровенно пялющихся соседей, которые днями напролет караулят чьи-то окна.

С улицы заходят все шумы     

Обладатели квартир на первом этаже, действительно, слышат больше, чем те, кто сверху. Тут на помощь им придут хорошие стеклопакеты, система вентиляции и кондиционер в жаркую погоду, чтобы не открывать окна. Но если ваш дом находится на малооживленной улице, то дополнительные средства могут и не понадобиться.  

Вас легко ограбить

Если под вами находится коммерческий этаж, то не так уж и легко. Тем более, что бизнес сейчас везде устанавливает камеры, поэтому залезть в окно новостройки не так много желающих. Со стороны двора обычно тоже дураков нет. Опасность есть только со стороны подъезда, когда преступники проникают в дом, но там уже не зависит - первый этаж или нет. Ограбить могут любого. Важно подчеркнуть, что мы говорим о новых домов. У старых хрущевок и панелек риски быть ограбленными выше.  

Говоря о недостатках первых этажей, будет неправильно не упомянуть и о достоинствах. 

Цена на квартиры ниже, чем на других этажах

Практически все застройщики делают скидку на первые этажи. И это могут быть существенные суммы, если площадь жилья большая.

Внизу нет соседей

А значит в вашей жизни не будет беспокойства, что вы можете помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.

Удобно смотреть за детьми

Молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети. И ребенок может постучать в окно,  если ему что-то потребуется.

Экстренных выход и вход

При аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также первый этаж удобен, если потребуется заносить габаритную мебель, которая не влезает в лифт.

Надеюсь, мы смогли вам хоть немного помочь?