Купить однушку в бизнес-классе или двушку в комфорте?

"Помогите, пожалуйста, определиться. Хочу купить квартиру и тут передо мной дилемма. В районе, который мне нравится, есть два варианта: однокомнатная квартира площадью 40 квадратов в новом ЖК и двухкомнатная в доме комфорт-класса 45 квадратов. Обе квартиры в черновой отделке и по одной цене. Разница всего в 5 квадратов, но она сводит меня с ума. С одной стороны однушка находится в красивом доме, но с другой стороны, две комнаты - это две комнаты. Что выбрать?", Сауле У.

Ну что ж, Сауле, интересная задача. Не уверены, что сможем сделать за вас выбор, но можем вместе с вами вслух порассуждать.  

Кстати, вы знали, что в Алматы и Нур-Султане самыми востребованными являются 1-комнатные квартиры? В июне на них приходилось 35,8% и 45,2% всех сделок. В больших и дорогих городах однушки выбирают потому что у них низкая цена и высокая ликвидность. При продаже спрос на однушку всегда выше, чем на трешку. Но это так, информация к размышлению. 

Итак, что мы имеем в вашем случае.

1-комнатная квартира площадью 40 квадратов в хорошем новом доме.

Из очевидных плюсов: 

- Хороший ЖК 

- Скорее всего просторная комната и кухня

- Ремонт выйдет дешевле, чем в двушке

- Однокомнатную квартиру потом будет легко продать

- Меньше квартплата

- Меньше уборки

Из минусов:

- Площадь меньше, чем в двушке

- Отсутствие спальни

На самом деле, последний минус можно устранить грамотным планировочным решением. Любой дизайнер поможет вам сделать на такой площади отдельную спальню и тогда однушка превратится, как минимум, в студию. Впрочем, бывают случаи, когда планировка не позволяет этого сделать и тогда нужно задать себе вопросы, которые помогут определиться. Например, такого рода: 

1. Как часто я принимаю гостей и остаются ли они с ночевкой?

2. Могу ли я спать на диване или мне необходима полноценная кровать?

3. Для меня важнее класс дома или дополнительная площадь?

Прислушайтесь к себе, что для вас приоритетнее. И тогда исходя из ответов, станет понятно, насколько вам больше подходит однокомнатная квартира. Иногда желание обладать второй комнатой - это навязанное обществом мнение, а вам, допустим, гораздо важнее заходить в красивый подъезд и видеть ухоженный двор.  

Интересно, что, если однокомнатные квартиры популярны в столице и в Алматы, то в целом по Казахстану чаще всего покупают двухкомнатные квартиры. В июне количество сделок по купле-продаже двушек составило больше 8 тысяч. 

Что мы имеем в вашем случае. 2-комнатная квартира площадью 45 квадратов в доме попроще.

Из плюсов:

- Квадратура чуть больше

- Количество комнат больше 

- Есть место для личного пространства   

- Двушки тоже легко уходят при продаже

Из минусов:

- Дом классом пониже

- Если кухня изолирована, то комнаты небольшие 

- Ремонт обойдется чуть дороже, чем в однушке 

Здесь работает тот же принцип. Нужно задать себе те же вопросы и выписать приоритеты. Если вы любите принимать гостей или к вам часто приезжают родители из другого города, то двухкомнатная квартира, безусловно, удобнее. К тому же, современные дизайнерские решения позволяют грамотно распределить пространство и с их помощью можно сделать дополнительные функциональные зоны. Те самые лишние 5 квадратов вам в этом помогут.  

Дорогие читателе, а что бы вы посоветовали Сауле? И как бы сами поступили в аналогичной ситуации?