- Асель, главное изменение в налогах на недвижимость в этом году – объединение земельного и имущественного налога. Что это значит на практике? Он касается только владельцев домов или квартир тоже?
- Ошибкой думать, что налог на землю платят только владельцы частных домов, у которых есть законные сотки. Владельцы квартир всегда платили налог на землю, только это считается землей общего пользования. В это понятие входит земля, на которой стоит сам многоквартирный дом, детская площадка и придомовая территория с цветами и лавочками. Но поскольку такую землю нельзя отнести к личной земле гражданина, то налог на нее просто включался в налог на имущество и платился вместе. Поэтому для жителей квартир в этом году ничего не изменилось. А владельцы домов получили в квитанции общую сумму земельного и имущественного налога.
- Что относится к недвижимому имуществу? Например, считается ли кладовка или парковочное место таким имуществом и облагаются ли они налогом?
- К недвижимому имуществу относят здания, дома, дачи, гаражи, различные сооружения и помещения. Например, баня или времянки. Налогом облагаются даже незавершенные постройки с момента их эксплуатации или проживания. Кладовки и парковочное место тоже являются недвижимым имуществом. Кстати, в этом году кладовок тоже коснулись изменения. Раньше налог на них нужно было высчитывать отдельно и отчитываться за них как ИП, в этом году для физических лиц все упростили и теперь налог на кладовки считает налоговая.
- Как, вообще, высчитываются налоги?
- Есть специальная формула и определенная ставка. Я не рекомендую такие расчеты производить самим, это довольно долго и сложно. Госкорпорация «Правительство для граждан» сама рассчитает базу для обложения налогом, а налоговая к готовой базе просто применяет ставки.
Но для интереса, формула налогооблагаемой базы выглядит так:
C б × S × К физ × К функц × К зон × К изм. МРП, где:
С б – это базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки и прочее. Для Астаны, Алматы и Шымкента базовая стоимость квадратного метра составляет 60 000 тенге, для других городов - 36 000 тенге, для поселков – 4 200 тенге, а для сел - 2 700 тенге.
S - полезная площадь в квадратных метрах. Она указана в квитанции и в документах на квартиру. Эта площадь с учетов туалетов и кухни, но за минусом балконов и лоджий.
К физ - коэффициент физического износа. Зависит от того, из какого материала построен дом. Самыми крепкими считаются кирпичные дома, самыми хилыми – каркасно-камышитовые. Первые, по мнению наших законодателей, прослужат 143 года, последние 15.
К функц - коэффициент функционального износа. Зависит от этажа, расположения квартиры (угловая/неугловая), материала стен (кирпич, бетон, шлакоблок) и от вида отопления. Меньше всего налог платят те, кто живет в угловой квартире на последнем или первом этажах, и те, кто живет в доме на печном отоплении. Если отопление на газу, то налог немного выше.
К зон - коэффициент зонирования. Зависит от того, в каком районе города вы живете. За абсолютно одинаковые трехкомнатные квартиры, но в разных районах, могут быть разные налоги. Если вы живете рядом с железной дорогой, то налог меньше, если близко от центра, да еще на улицах есть твердое покрытие и автобусные остановки, то больше.
К изм. МРП - коэффициент изменения месячного расчетного показателя. Чем выше МРП, тем выше налог. А МРП имеет свойство расти ежегодно.
Но и это еще не все. В зависимости от того какая сумма вышла, зависит и ставка налога. Если вашу квартиру оценили до 2 млн тенге, то ставка будет 0,5%, то есть вы заплатите 10 тысяч тенге. Если ЦОН оценил вашу квартиру в 50 млн тенге, то налог будет равен 61 тысячи тенге. А если в 500 млн тенге, то налог выйдет в 3 956 600 тенге. Чем дороже квартира, тем больше налог.
- В разных источниках все время всплывают разные даты оплаты налога на недвижимость. В одних говорится до 1 октября, в других, что налог на имущество нужно платить 4 раза в год.
- Физлица оплачивают налог на имущество только один раз до 1 октября. Четыре раза в год платят юрлица.
- Сколько должен заплатить налогов человек, у которого, допустим, есть:
- квартира, в которой он живет,
- квартира, которую он сдает
- гараж, который стоит на земле?
- Налог на квартиру, в которой человек живет, и налог на гараж ему придет в виде одной строки в квитанции за коммунальные услуги. Они посчитаны уже вместе. Эти расчеты делает Правительство для граждан, поэтому здесь нет никаких сложностей.
Если вы сдаете собственную квартиру в аренду и в этой квартире живут люди (внимание! Не открыли кафе, магазин или массажный кабинет) и вы не выводили квартиру из жилищного фонда, то налог на имущество вы будете платить также, как если бы вы жили в ней сами. Сумма налога придет в квитанции с остальными коммунальными услугами. Однако, если вы сдаете квартиры не для проживания, то по такой квартире налог на имущество нужно считать самостоятельно. Формула очень простая. Для ИП на СНР (упрощенная декларация или патент) стоимость квартиры нужно умножить на 0,5%. Если вы квартиру купили, то смотрите на цифру, указанную в договоре купли-продажи. Если вам ее подарили или она досталась в наследство, то нужно заказать оценку. Отчет сдается один раз год электронно, номер формы 700.00 до 31 марта. Налог платится 1 раз в год до 10 апреля. Если у вас ИП на общеустановленном режиме, то вы по закону обязаны вести бухучет и ваш бухгалтер вам сделает расчет.
- Спасибо за беседу.
0 Комментариев