Могут ли приезжие россияне скупить квартиры в Казахстане?

Уже известно, сколько россиян сейчас находится в Казахстане. Министр внутренних дел Марат Ахметжанов отчитался, что с 21 сентября (день объявления частичной мобилизации в России) в Казахстан въехало более 200 тысяч человек, но 147 тысяч из них уже выехали из страны. Многие из них отправились в Кыргызстан, Узбекистан и Турцию. 

В то же время около 70 тысяч человек получили ИИН в казахстанских ЦОНах.

Что дает ИИН? 

Прежде всего открывать банковские счета, карточки и проводить по ним переводы и платежи. Напомним, что российские карты не работает за пределами Российской Федерации и не участвуют в международной системе SWIFT, поэтому спрос на казахстанские карты крайне велик. 

Несмотря на такое большое количество иностранцев в стране, заявления на получение гражданства Казахстана на данный момент подали всего 68 россиян. Остальные же, если хотят быть здесь подольше, должны пройти ряд процедур.

Напоминаем, информация ниже актуальна на 5 октября 2022 года! Она может меняться с принятием новых правил и законов. 

Итак, граждане России (уточняем, что речь идет только о россиянах) могут находиться в Казахстане:

- 30 дней без регистрации по месту жительства. При этом в течение 3-х дней они должны отметиться в миграционной службе. В свою очередь, миграционная служба МВД сделала строгое внушение  принимающей стороне в Казахстане (гостиницам, хостелам, арендным квартирам), что она обязана уведомить о прибытии иностранцев. Если бизнес этого не сделает, его ждут серьезные штрафы. Уведомление можно подать физически в отделениях миграционной службы или онлайн через приложение E-Qonaq. 

- 90 дней с регистрацией по месту жительства. После истечения этого срока, россиянин обязан выехать за пределы Казахстана. Повторно вернуться в нашу страну он может только через 90 календарных дней.

- Получить разрешение на временное проживание в Казахстане сроком не более года. 

- Если россиянин получил ВНЖ (вид на жительство), то он может оставаться в Казахстане 10 лет. 

(фото Турара Казангапова)

Россиянину нужно обосновать цель своего пребывания в Казахстане. Причины могут быть следующими:

- работа, лечение, учеба;

- воссоединение с семьей;

- открытие бизнеса;

- миссионерская деятельность.

Учитывая спешный переезд многих россиян, чаще всего они указывают причиной работу. Для того, чтобы получить разрешение на временное проживание, им нужно иметь:

- Оригинал паспорта и копия (национальный или заграничный).

- Уведомление о прибытии.

- Трудовой договор (не ГПХ), в который вписывается ИИН и казахстанский адрес проживания россиянина.

- Ходатайство от компании.  

Разрешение на временное проживает (РВП) позволяет иностранцу находиться в Казахстане на период действия трудового договора, но не более одного года. Через год работодатель должен снова продлить разрешение. Если россиянин поменял место работы, то в течение 15 дней его новый работодатель должен обновить разрешение. Нужно понимать, что административную ответственность за иностранного работника несет именно работодатель.  

Обычно получить РВП довольно быстро и занимает 2-3 дня, но из-за наплыва людей в миграционные службы, сейчас эта процедура занимает не меньше недели.  

Также разрешение на временное пребывание можно оформить близким членам семьи работника, как сопровождающим. Для этого нужно предоставить свидетельство о браке и свидетельство о рождении на ребенка. Это позволит устроить ребенка в школу.

При этом РВП не дает никаких прав владеть недвижимостью на территории Казахстана. Поэтому здесь не стоит опасаться, что эта категории приезжих как-то повлияет на рынок жилья. 

ВНЖ дает право россиянам покупать транспорт и недвижимость, но получить его не так просто, как может показаться.

Чтобы оформить ВНЖ, иностранец сначала должен получить в отделе миграционной службы по месту жительства разрешение на постоянное проживание. Документы, которые ему необходимо предоставить:

- Заявление-анкета.

- Автобиография в произвольной форме.

- Копия и подлинник национального или заграничного паспорта.

- Справка о несудимости с печатью, которую иностранец получает в своей стране.

- Письменное согласие государства гражданства иностранца, в качестве которого может служить листок убытия, либо другой документ, подтверждающий разрешение на выезд на постоянное жительство за рубеж;

- Документ, подтверждающий платежеспособность заявителя. Это должна быть справка от банка-резидента Казахстана о наличии на счету суммы в размере 1320 МРП на человека (4 197 600 тенге) на каждого члена семьи старше 16 лет;

- Договор об аренде жилья.

- Медицинская справка формы 028/у.

- Одна фотография 35х45 мм.

- Документ об уплате госпошлины.

Если с первыми тремя документами все понятно, то многие спотыкаются на справке о несудимости. Дело не в том, что приезжие что-то скрывают, а в том, что законодательство Казахстана требует этот документ с апостилем. Что это значит? Апостиль - это специальный штамп, который ставится на официальных документах, который выдает госорган одного государства, для признания в другом государстве. При помощи апостиля подтверждается подлинность документа. Предоставляет эту справку МВД Российской Федерации и ее получение сопряжено со множеством бюрократических проволочек. 

Другой проблемой является - листок убытия. Учитывая, что тысячи россиян спешно покидали Россию, нужно понимать, что его у них с собой нет. 

Еще сложность связана с деньгами. Так как перевести крупную сумму денег между банками двух стран сейчас затруднительно, приезжие должны иметь с собой крупную сумму наличных, которая позволила бы с одной стороны жить в Казахстане, а с другой - положить на казахстанский счет. И это не считая денег на покупку недвижимости. Процент таких людей обычно не очень большой.    

Справку о платежеспособности могут не подтверждать:

- кандасы;

- лица и члены их семей, родившиеся на территории РК или КазССР или ранее состоявшие в гражданстве РК.

Если миграционные службы положительно отнеслись к получению ВНЖ, то россиянин предоставляет  следующие документы:

- Подлинник паспорта.

- Уведомление о регистрации по месту жительства (делается в ЦОНе).

- Документ об уплате госпошлины за регистрацию места жительства в размере 20% от МРП.

- Две фотографии 35х45 мм.

Имейте в виду!

Если россиянин оформляет ВНЖ по заграничному паспорту, то ему выдадут документ только на срок действия паспорта. Например, паспорт истекает в следующем году, то и ВНЖ дадут только на год. 

Процедура получения ВНЖ занимает не более 60 дней с момента подачи документов. При этом те, у кого есть разрешение на временное проживание, имеют негласное преимущество перед другими.

(образец вида на жительства с портала e-gov.kz)

- Нет, не могут! - твердо убеждена президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко. - Во всяком случае массово. Возможно, единицам что-то удастся купить, но массово маловероятно. Я сама в прошлом году пыталась получить ВНЖ для своей старенькой мамы, гражданки России. Помыкавшись с документами, плюнула и просто сделала ей разрешение на временное проживание в рамках "Воссоединения с семьей". Временное проживание не дает права покупать недвижимость.

По официальным данным, с 1 по 24 сентября 2022 года за получением вида на жительство в Казахстане обратилось 115 граждан Российской Федерации. К сожалению, неизвестно, скольким из них дали положительное решение. В любом случае, заветный розовый пластик они смогут получить не раньше конца ноября. После этого они обретут те же права и обязанности, что и граждане РК за исключением несения воинской обязанности и возможности голосовать. 

Среди прав, которые появляются у иностранцев с ВНЖ, есть право на покупку недвижимости или оформление ипотечного займа в банках.  

- Требования к россиянам с ВНЖ такие же, как и к гражданам Казахстана, - подтвердила руководитель PR-службы Halyk Bank Асель Оразбаева. - Единственный нюанс - срок кредита у этой категории клиентов не должен превышать срок окончания вида на жительства. Если, допустим, срок окончания ВНЖ через 5 лет, то и кредит дается на 5 лет. 

- Это довольно редкое явление, когда россияне берут нашу ипотеку, обычно сделки происходят за наличный расчет, - говорит Лариса Степаненко. - Но в этом году ни у меня, ни у моих коллег по Ассоциации не было ни одной такой сделки.