Почему казахстанцы покупают квартиры в Турции

Турция всегда была одним из лидеров, в чью сторону смотрели казахстанские инвесторы. По оценке брокера международной недвижимости Tranio, в прошлом году на нее приходилось 30% всех заявок на покупку недвижимости. Это объясняется несколькими факторами:

1. Доступность цен на жилье

На начало года средняя стоимость турецкого квадратного метра составляла 378 долларов (162 540 тенге при курсе 430 тенге к 1 доллару), средняя цена одного объекта жилой недвижимости выходила 50 тысяч долларов, а средний срок возврата инвестиций в жилье — 19 лет.

Правда, за полгода Турция пережила рекордную инфляцию почти в 80%, поэтому цены на недвижимость тоже сильно выросли. Сейчас в среднем квадратный метр в Анталье стоит 680 долларов (320 960 тенге при курсе 472 тенге к 1 доллару), в Анкаре – 740 долларов (349 280 тенге), в Измире – 632 доллара (298 304 тенге).

И даже с учетом увеличения цен, стоимость турецкой недвижимости по-прежнему не считается космической, а если взять за внимание, что жилье в Аланье или Анталье сдается с готовым ремонтом, а в отдельных случаях с мебелью и бытовой техникой, то такая покупка может быть даже выгоднее, чем на родине. 

2. Теплый климат и близость моря.

Самые популярные города у казахстанцев - Стамбул, Анталья, Аланья и Анкара. Средняя температура зимой в стране 10-13 градусов тепла. 

3. Большая казахская диаспора и схожий язык

Казахский и турецкий языки относятся к одной языковой группе – тюркской, поэтому его изучение не вызывает больших сложностей.  

4. Понятный менталитет и религия

Большая часть населения в обеих странах - мусульмане, что тоже спососбствует быстрой адаптации. 

Эти и другие факторы делают Турцию весьма заманчивым направлением не только для казахстанских инвесторов, но и других иностранцев. За последние пять лет они купили больше 188 тысяч объектов жилой недвижимости. С началом военного конфликта между Россией и Украиной первое место в рейтинге иностранцев, которые приобрели недвижимость в Турции, заняли россияне. За 5 месяцев они выкупили 3 962 объекта. Казахстанцы - 1 099 квартир, что ставит их на 4 место в рейтинге. На втором и третьем месте - граждане Ирана и Ирака.  

Такой интерес со стороны иностранцев заставил Турцию предпринять определенные меры. С 13 июня государство увеличило минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения гражданства до 400 тысяч долларов. До этого она составляла 250 тысяч долларов. А с 1 июля Турция ограничила проживание иностранцев в 1200 районах в разных городах страны. Квоту снизили с 25% до 20% от общего числа населения каждого района. Это сделано для того, чтобы сократить выдачу ВНЖ туристам.

Тем не менее, ВНЖ все еще можно получить. Для этого нужно искать менее популярные районы. Вид на жительство в Турции можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 75  тысяч долларов в столичном муниципалитете и от 50 тысяч долларов в других районах. Ближайшие родственники, к которым относят супруга и несовершеннолетних детей, тоже могут получить вид на жительство на том же основании, что и собственник жилья в стране. ⠀

Процедура получения ВНЖ в Турции состоит из нескольких обязательных шагов: ⠀

1) Нужно приобрести жилье в стране, официально оформив сделку купли-продажи и получив ТАПУ (документ о том, что теперь недвижимость принадлежит вам);

2) Затем необходимо подать заявление в турецкую службу миграции. Сделать это можно в электронной системе е-Ikamet;

3) В этой же системе необходимо заполнить анкету и распечатать ее;

4) Оплатить государственную пошлину;

5) В назначенное время явиться в департамент миграционной службы Турецкой Республики и взять с собой оригиналы и копии документов.

7) Если заявление на получение ВНЖ будет одобрено, то прямо в Миграционной службе необходимо будет пройти дактилоскопию;

8) До получения вида на жительство выдают разрешение на временное проживание в Турции, так называемое свидетельство о подаче заявки, которое будет действовать до оформления ВНЖ.

9) Далее в течение определенного периода, который может длиться от 7 до 90 дней, нужно ждать доставку икамета – документа, свидетельствующего о том, что вы сделали вид на жительство в Турции.

Выбор жилья в стране огромный, но казахстанцев чаще всего привлекают новостройки. Тем более, что  большинство застройщиков дают рассрочку - достаточно 30% первоначального взноса. 

В прошлом году наши граждане в среднем покупали квартиры за 106 тысяч евро, в этом - на фоне возросших цен на жилье, бюджет вырос до 143 тысяч евро.

Что можно купить на эти деньги?

Например, квартиру с одной спальней (1+1, то есть зал + спальня) в развивающихся пригородах Стамбула или в премиальных новостройках (с бассейнами, SPA, ресторанами на территории и собственной парковкой) на побережье Аланьи.

Аланья, район Махмутлар. Проект расположен в 1,5 км от моря.  

Инфраструктура включает в себя:

- летний бассейн

- фитнес-зал

- сауна

- зона барбекю

- видеонаблюдение

- на крыше терраса для отдыха и загара. 

Квартиры сдается с чистовой отделкой.

Конец строительства - август 2022 г.

Условия оплаты: первоначальный взнос 30% и на оставшуюся сумму предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.

Стоимость квартир:

1+1 ( от 53,8 м2 ) от 82 000 евро,

2+1 (78,6 м2) от 103 500 евро.

В Стамбуле разброс цен слишком большой, так как в городе насчитывается 39 районов. Допустим, новый жилой комплекс в районе Башакшехире. 

К услугам жильцов:

- закрытые бассейны, с раздельным пользованием для мужчин и женщин

- спортивный салон

- сауна

- хамам

- СПА

Условия оплаты: рассрочка на 3 года при условии 50%-но первого взноса, также первый взнос можно разделить на 2 платежа.

Конец строительства - март 2023 года.

Стоимость квартир:

2+1 от 259 000 евро. 

- Я купила квартиру в Аланье в конце 2019 года за 68 тысяч евро. Это был уже готовый жилой комплекс в двух километрах от моря, - делится столичная жительница Раушан Бектимисова. - Площадь квартиры 60 квадратных метров, по планировке считается двухкомнатной квартирой-студией (1+1) с ремонтом и встроенной кухней. ВНЖ я получила без проблем и когда наступила пандемия, провела все время в Турции. После январских событий моя подруга купила точно такую же квартиру в моем ЖК уже за 76 тысяч евро. В мае сюда захотела переехать наша третья подруга, но квартиры уже стоили 90 тысяч евро и она решила пока повременить. Вообще, квартиры в моем доме и районе сейчас разлетаются, как горячие пирожки. Три года назад на детской площадке можно было увидеть 2-3 русскоязычные семьи, сейчас же я ощущаю себя скорее в Сочи, чем в Аланье. Россиян стало очень много, да и казахов ощутимо прибавилось. Большинство из них снимают квартиры, кто-то покупает. Арендная стоимость такой квартиры, как моя, около 500 евро в месяц, если это годовой контракт. В сезон, с мая по октябрь, если сдавать помесячно, можно заработать 800-1000 евро. Я предпочитаю не сдавать, а жить сама. А вот подруга после того, как купила квартиру, улетела назад и сдает ее через агентство. Насколько я знаю, в среднем зарабатывает 700-900 евро в месяц.