Почему в Казахстане квартиры ликвиднее, чем дома?

Когда мы говорим, что квартир в Казахстане больше, то имеем в виду статистику, согласно которой индивидуальных домов в стране 2,1 миллиона, а квартир - 5,7 миллионов. При этом есть регионы, где частный сектор занимает основную площадь (например, в Туркестанской области 340 тысяч домов) и есть регионы, где домов крайне мало (в Улытауской области их всего чуть больше 10 тысяч). Вообще, рынок недвижимости на юге имеет свою специфику, но мы сейчас говорим о стране в целом. И здесь выделяются три основные причины, почему квартиры ликвиднее домов.

Урбанистическая

Казахстан - одна из немногих стран, где процент городского и сельского населения долгое время был равен. Сейчас в городах живут 61,8% казахстанцев и эта цифра будет только расти. В прошлом году в 15 из 20 регионов зафиксировали миграционный отток. Сельчане массово переезжают в Алматинскую и Мангистаускую области, а еще в такие города, как Алматы, Астана и Шымкент.

Города же в свою очередь не могут расти вширь, они растут вверх. Так появляются целые микрорайоны с многоэтажными домами. 

Инфраструктурная

В любой стране мира центр города состоит из многоэтажных домов, потому что каждый клочок земли стоит очень дорого. В таких районах нецелесообразно строить дом для одной семьи, когда на этом месте можно воздвигнуть высокоэтажный дом со множеством квартир. И если в центре вашего города есть райончик с частными домами, то он, как правило, небольшой и элитный. Многоэтажки создают трафик людей и обрастают инфраструктурой. Вокруг появляются магазины и рестораны, развивается общественный транспорт, работает городской муниципалитет. Все это отодвигает районы с частными домами все дальше от центра, где инфрастуктура уже слабее.     

Экономическая 

И, наконец, самая основная причина. Купить хорошую квартиру доступнее, чем хороший дом. Под хорошим домом мы подразумеваем:

- с достаточной квадратурой

- с подведенными коммуникациями (канализация, вода и др.)

- с центральным отоплением

- с собственной территорией (сад, огород)

- с гаражом и баней

- и по возможности, в развитой части города.

Конечно, если сравнивать 3-комнатную квартиру в микрорайоне с 3-комнатным домом на окраине без внутренних удобств и на печном отоплении, то стоимость будет не в пользу дома. Но в целом, дома стоят и обходятся  в содержании дороже, чем квартиры. Если квартиры помимо коммунальных оплат в среднем не требует дополнительных вложений, то дом - это постоянные расходы. 

Потому что дом - это нечто сакральное для казахстанца. Это и генетическая память о родительском доме на земле и мысли о родовом гнезде для большой семьи. 

Мечты о частном доме усугубила пандемия, когда мир оказался запертым в своих квартирах. Вдруг оказалось, что выйти во двор, подышать воздухом и походить по земле - эта роскошь, доступная только владельцам домов. Поэтому в споре "квартира или дом" почти всегда выигрывает дом.

Но как казахстанцы представляют себе дом мечты? 

Что-то наподобие этого? В таких домах, действительно, приятно жить, но тут есть два камня преткновения:

1. Дорогое содержание

2. Расстояние

Содержать такой дом - недешевое удовольствие. Всегда есть часть индивидуальных домов, которые не подключены к центральным коммуникациям, а значит несут дополнительные расходы по отоплению, водоснабждению, канализации, вентиляции и пр. К этому прибавляются сезонные работы по очистке снега, листьев, травы, а также траты по их вывозу.  Дом, как мы говорили, это перманентные расходы круглый год. И чем больше дом, тем больше расходов.

Что касается расстояний, то такие дома, как правило, находятся в отдалении от оживленных районов, а значит нужно иметь еще и автомобиль, чтобы добираться до школ, детских садов, больниц, торговых центров и прочих. Поэтому коттеджи и большие дома - эта прерогатива богатых людей. Дома же, которые могут позволить себе среднестатистические граждане, выглядят несколько иначе.

И тут нет нужды объяснять, почему квартиры ликвиднее домов. Но дадим слово профессионалам.

Асель Кажмуратова, руководитель агентства недвижимости dom.kz. 

- У каждого региона есть свои особенности. На ликвидность домов влияют климат,  месторасположение и расходы. Если речь о Шымкенте, то местное население скорее купит дом, чем квартиру. Если смотреть на город сверху, то у него однородный ландшафт, плоский и растянутый, состоящий преимущественно из частного сектора. Климат и дешевизна газа позволяют местному населению строить дома, но говорить об единой архитектуре не приходится: каждый строит во что горазд. В Алматы жить в частном доме престижно, но частный сектор располагается на окраине города, а учитывая уровень пробок, это вносит большие неудобства. Я знаю немало семей, который имеют частные дома, но зимой или в период учебного года живут в съемных квартирах, потому что не могут позволить себе тратить несколько часов в день на дорогу. Если мы говорим об Астане, то у нас люди больше отдают предпочтение квартирам. Во-первых, потому что в столице нет большого выбора домов, а индивидуальное жилищное строительство не по карману среднестатистическому гражданину. А во-вторых, квартиры - это высоколиквидный актив, который можно продать, сдать в аренду или заложить в банке. Кроме того, квартиры меньше амортизируются, потому что за техническим и эстетическим состоянием следят сервисные службы, а в индивидуальных домах это ложится на плечи хозяев, которые могут ничего не делать.