Последний этаж - стоит или не стоит покупать?

В объявлениях до сих пор можно встретить строчку "куплю квартиру в вашем доме: первый и последний этажи не предлагать!". При этом, к первому этажу общественное мнение немного благосклоннее, чем к последнему. Его берут для пожилых родителей или, если есть маленькие дети, чтобы не поднимать тяжелые коляски с санками. В старых домах первые этажи рассматривают в качестве коммерческих помещений, а в новостройках собственники бизнеса покупают квартиру над своим предприятием, чтобы иметь меньше проблем с соседями. Поэтому первые этажи вполне себе покупаются и продаются. Другое дело - последний этаж. Чем же он так всех не устраивает?

Такое предубеждение берет истоки с советских времен, когда последние этажи имели дурную славу. Протечка крыши, поломка или отсутствие лифта, слабый напор воды - все эти несчастья обрушивались на жителей последних этажей.

Как сейчас обстоят дела? Честно скажем, по-разному. Все зависит от дома, его возраста и состояния. 

Все так зациклены на минусах последних этажей, что почти никто не говорит о плюсах. Нам бы хотелось выступить их адвокатом и напомнить, почему последние этажи могут быть прекрасными.

Сразу обмолвимся, что речь идет о последних этажах в новостройках. Старый жилой фонд, к сожалению, чаще подтверждает все страхи покупателей, тут мы не беремся никого защищать.

Поэтому, если вы рассматриваете покупку квартиры на последнем этаже, то вот вам аргументы, почему это нужно сделать:

Цена

Тут стереотипы играют на руку ищущим жилье на последнем этаже. Почти все застройщики ставят более низкую стоимость на первые и последние этажи. Для вас это прекрасная возможность сэкономить.

Хороший вид

Не в каждой квартире виден весь город, как на ладони, тем не менее, чем выше вы живете, тем лучше вид открывается из окон.

Высота потолков

Часто застройщик делает высоту потолков на последнем этаже выше, чем на других этажах. Если в домах бизнес-класса обычная высота составляет 3 метра, то на последнем этаже она может быть 3,3 метра. 

Нет соседей сверху

Никто не будет топать в 3 часа ночи или бегать по голове в 6 утра в воскресенье. А еще никто не зальет ваш новый ремонт.

Хороший напор воды

Во многих современных новостройках коммуникации распределяются не снизу вверх, как раньше, а наоборот — сверху вниз. Это значит, что у вас всегда будет отличный напор.

Дневное освещение

Окна нижних этажей часто бывают закрыты высокими деревьями или слишком близком построенными другими зданиями. На последнем этаже обычно всегда светло.

Меньше запахов и шума с улицы

Соседи прогревают двигатель и выхлопные газы идут прямиком в окна нижних этажей. Или под вашим домом находится кафе, где посетители любят громко выяснять отношения. Поздравляю, до вас эти звуки и запахи не дойдут! 

Чистая лестничная клетка

На вашем этаже не будут ходить посторонние, потому что проходимость на нижних этажах всегда выше, даже если жильцы пользуются лифтом.  

Возможность использовать технический этаж

Можно спрятать кондиционер на техническом этаже и не вешать внешний блок снаружи дома. А если договоритесь с обслуживающей компанией, то можно хранить там и личные вещи. 

Меньше летающих насекомых

Нельзя сказать, что их совсем нет на высоких этажах, но комары и мошки предпочитают более низкую высоту, поэтому чаще залетают в окна владельцев квартир на нижних этажах.

Нет любопытных глаз прохожих

Если рядом нет домов с подобной высотой, то можно не бояться посторонних взглядов на ваш дом и быт.  

Хорошая физическая нагрузка

Подъем по лестнице — один из лучших видов кардио. А еще это просто полезно для здоровья. Так что можно намеренно не пользоваться лифтом и всегда быть в форме.

Последних этажей бояться не стоит, но с некоторыми оговорками.

1. Дом должен быть относительно новым  

2. У дома должен быть технический этаж. Это минимизирует большинство рисков верхнего этажа: протечек, промерзания, чрезмерной жары

3. Обратить внимание на количество лифтов и их исправность

4. Иметь в виду здоровье и возраст всех членов семьи. Если в семье есть престарелые родственники, у которых проблемы с давлением, то слишком высокий этаж может им навредить. 

Асель Кажмуратова, руководитель агентства недвижимости dom.kz. 

- Мы все чаще встречаем клиентов, которые принципиально делают выбор на последнем этаже, чтобы сверху не было жильцов и никто кроме жителей этажа не ходил по площадке. Некоторые застройщики, в свою очередь, тоже делают все, чтобы последние этажи выглядели привлекательными: увеличивают высоту потолков на 30-60 см, предусматривают террасы, делают планировки со вторым светом, создают пентхаусы. Людей привлекают эти фишки и они с удовольствием приобретают такие квартиры. Лично я не вижу проблемы в последних этажах в новых домах. Сама с удовольствием в них жила и мои близкие родственники тоже.