Как комплексная застройка может решить проблемы городов

        Термин "точечная застройка" довольно современный, берущий начало с 2000-х годов, когда в обжитых жилых кварталах начали появляться они - многоэтажки или, как их называют, "человейники". Новые, одинокие, выбивающиеся из общего ряда, эти дома, как правило, нарушали сложившийся архитектурный ансамбль, выглядели нелепо и самое главное - точечно разрушали местную инфраструктуру. Многоэтажный дом вмещал в себя сотни новых людей, которые должны были где-то парковаться, выезжать утром на работу, отводить детей в сады и школу, обслуживаться в поликлиниках и все это ложилось на плечи обычного жилого квартала.

        В Казахстане одним из городов, который уже много лет борется с точечной застройкой, является Алматы. Его жители страдают не только от просевшей инфраструктуры, но и экологических проблем. Блокируются ветровые потоки, уничтожаются зеленые насаждения, увеличивается количество вредных выхлопов - все это заставляет активистов и неравнодушных граждан все громче подавать голос.   

       - Сегодня каждый день мы видим, как разрушается наш город. Застройка города должна проводиться с учетом сложившегося алматинского стиля - невысокая этажность, прямые улицы с видовыми точками на горы. Необходимо соблюдать красную линию (отступ здания от дороги), среднюю этажность, озеленение, арычную систему, а также вернуть здания школ и детских садов, чтобы они были в шаговой доступности, - говорит член Экологического совета Алматы, архитектор Жанна Спунер.

      О том, что необходимо перестать уплотнять города, говорилось еще 15 лет назад, но только в прошлом году в Послании народу Казахстана Токаев заявил, что требуется конкретный закон о развитии агломераций и новых стандартов комплексной застройки с соблюдением принципа "люди к инфраструктуре". Что это значит? Что микрорайоны должны застраиваться с умом, где инфраструктура продумана и просчитана на то количество человек, которое там будет проживать. На прошлой неделе Министерство индустрии и инфраструктурного развития заявило, что новые стандарты распространятся не только на застройку на свободных участках, но также коснутся уже сложившиеся жилые массивы. Правда, как это будет осуществляться, пока не сообщили.

      Казалось бы, принципиальных различий между ними не должно быть. Советские микрорайоны тоже были построены по принципу комплексной застройки, где была предусмотрена своя инфраструктура. И все их различия с современной комплексной застройкой принципиальны. Что же их отличает?

1. Внешний вид

Не секрет, что советские микройрайоны - это огромный жилой массив типового жилья. Практически все дома выглядят, как клоны друг друга с редким разнообразием. Современная комплексная застройка же предполагает разнообразие фасадных решений и высотность секций.   

2. Планировка

В микрорайонах обычно нет замкнутых дворов, дома располагаются в ряд.  Пустые пространства между ними сложнее контролировать с точки зрения безопасности, поддержания чистоты и ответственности жителей за территорию. Комплексная застройка, наоборот, имеет замкнутную форму, которая огорожена от посторонних и имеет атмосферу небольшого городка.  

3. Инфраструктура

Предполагается, что в обоих форматах есть необходимое количество школ, детских садов, больниц, но все же микрорайны строились в советское время без учета современных реалий. Комплексная застройка учитывает создание велодорожек, зон для прогулок, спортивных площадок, торговых центров, фитнес-залов, супермаркетов. Кроме того, в них уже предусмотрены паркинги или стоянки для автомобилей.

4. Соседи

Важный фактор, который играет большую роль для комфортной жизни. В микрорайонах проживает широкий слой населения. В комплексной застройке, как правило, соседи обладают примерно тем же уровнем материального достатка и культурных ценностей.

   Современная комплексная застройка в западных странах, как явление, существует уже несколько десятилетий, но в странах СНГ получила популярность относительно недавно. Крупные строительные компании все чаще обращают взгляд на строительство целых кварталов, потому что современный покупатель ищет не просто квадратные метры, а микроклимат, целостное жизненное пространство, которое получает при приобретении новой квартиры. Ему важно находится в безопасном месте, к тому же не требующим прожигания драгоценного времени в пробках. Где вокруг люди, разделяющие с ним одни ценности.

Примеры современной комплексной застройки в мире:

     Один из примеров современной комплексной застройки. Кроме жилых зданий, здесь также находятся деловые и торговые центры, новые улицы и площади. Квартал объединяет 16 корпусов. Пешеходная зона задумана, как часть комплекса жилых домов высотой от 8 до 11 этажей. Объекты инфраструктуры (фитнес-центр с бассейном, аптека, кафе, магазины, офисы) находятся на первых этажах, а на верхних находится выход на открытые терассы. А под всей территорией скрыт самый большой подземный паркинг в центре Петербурга.

     Это комплекс из 31 здания, в которых находится более 1000 квартир. Он демонстрирует принципиально новый подход к строительству и размещению жилых домов. Вместо стоящих в ряд одинаковых зданий архитекторы решили «складывать» дома в правильные шестиугольники, образовывая «внутренние дворы», которые в будущем планируется озеленять.

     Этот проект типового жилого квартала в Марселе под названием «Жилая единица» – детище пионера архитектурного модернизма, дизайнера и художника Ле Корбюзье. Главный архитектор XX века, переосмыслив опыт советских домов-коммун, создал настоящий вертикальный город на 1500 жителей. Эта многоэтажка, приподнятая над землей, стоит в парке. Ее плоская крыша используется как терраса, на которой есть даже детский сад и спортивный зал. «Жилая единица» – настоящий пример свободной планировки: внутри здания находятся сквозные коридоры-улицы, более 300 двухэтажных квартир со встроенной мебелью, магазины, кафе и бытовые службы.

     Один из немногих отечественных примеров современной комплексной застройки. Застройщик BI Group назвал этот формат по-своему - бигвилль. Бигвилль Green Line - это 121 га площади застройки, которые включают в себя несколько жилищных комплексов разного ценового сегмента. Географически находится в районе ТРЦ "Хан-Шатыр" в квадрате улице К. Мухамеханова, Е-305, Сыганак и проспекта Туран. На территории бигвилля находятся школы, плейхабы, ТРЦ с фитнес-залом, супермакет, галереи ресторанов, велодорожки, аллеи для прогулок и многое другое. Главная идея бигвилля - timesaving - экономия времени. Жителям не нужно больше тратить время и деньги на дорогу: все в шаговой доступности.   

        - Еще одним из важных элементов бигвиллей являются наши школы, - говорит руководитель управления маркетинга BI Development Элина Сулейменова. - Сейчас в бигвилле Green Line есть две школы – частная и государственная. Обучение в частной школе  Quantum STEM School проходит по сингапурской методике и уклоном на английский язык, инжинеринг, технологии и математику. Государственная же школа Binom давно является нашей визитной карточкой. Это инновационная школа нового поколения, обучающая детей по передовым научным методикам. Кроме того, мы уделяем большое внимание безопасности. На территории бигвилля находится множество видеокамер, которые помогают родителям отслеживать путь ребенка по дороге к школе. Многие наши покупатели делают окончательный выбор в нашу пользу только благодаря школам, которые строит BI Group.