Ремонт от застройщика. Плюсы и минусы

Дамели Айдарова, ЖК "Сарыбулак"

Категория жилья: эконом-класс

Застройщик: Темир Курылыс

- В прошлом году мы получили квартиру по госпрограмме "Нурлы жер" с ремонтом от застройщика. Конечо, очень радовались долгожданному жилью, тем более, что не нужно было дополнительно вкладываться в ремонт. Думали, завезем мебель и будет жить. Но реальность оказалась жестокой. Когда мы впервые вошли в квартиру, то обалдели. Во-первых, потолки оказались ниже нормы. Застройщик их построил 2,40, хотя по стандартам они минимум должны составлять 2,50. Во-вторых, линолиум. Он был просто смят. 

На балконе не оказалось плитки. Ее как будто забыли постелить, но выяснилось, что у всех так.  

И, конечно, отдельного внимания заслуживают санузлы. Все криво-косо вырезано. Огромные щели в полу, сколы на плитке. Я видела пост в соцсетях своей соседки, у которой забыли установить вытяжку и в стенах просто дыры. 

Мы были жутко разочарованы качеством ремонта. Да, это эконом-класс, но это же не означает, что жилье должно выглядеть как сарай. После нашего коллективного возмущения, застройщик устранил крупные косяки, но по мелочи мы доделывали все сами.  

Александр Валерьев, ЖК "Саранда"

Категория жилья: комфорт-класс

Застройщик: Mabetex Group

- В 2014 году мне, как сотруднику КТЖ, предложили взять в ипотеку квартиру в ЖК "Саранда". Это был городок из малоэтажных домов в районе Президентского парка. В те годы в том районе ничего не было, добраться до ЖК можно было только на машине, но меня подкупило, что дома выглядели аккуратными, территория была зеленой, а все квартиры уже сдавались с готовым ремонтом. Причем застройщик не ограничился только отделкой, но еще поставил в каждую квартиру встроенную кухню и шкаф в прихожей. Все материалы были европейскими и выглядели очень прилично. Правда, как впоследствии оказалось, самые лучшие материалы застройщик использовал в первых домах, а начиная с середины стройки, начал экономить. Дело в том, что первые дома презентовались руководству страны и они же были демонстрационными для сотрудников КТЖ, которым предлагалось взять квартиры в ипотеку.

Жилье, которое я купил, было в предпоследнем доме, поэтому я, мягко говоря, удивился, когда вошел в квартиру и увидел ламинат темно-бордового цвета вместо теплого коричневого, который был в первых домах. Да, все материалы были тоже европейскими, но качеством похуже. К тому же, оказалось, что ремонт в каждой квартире зависел от бригады, которая его делала. В моей ребята явно халтурили. Так, например, дверные косяки у меня не доходили до пола на 1,5 см, а затирка на напольной плитке была такой неаккуратной, что я неделями ее выковыривал. При этом у моих соседей все было хорошо.

Самое главное достоинство квартиры с ремонтом от застройщика - это то, что можно сразу въехать. Учитывая, что у меня уже был шкаф и кухня (а это не только мебель, но и плита с духовкой), то я купил только матрас с телевизором и сразу начал полноценно жить.  

За 8 лет проживания в квартире, я до сих пор живу с этим же ремонтом. Правда, пару лет назад мы освежили стены, но ничего капитально не меняли. Кстати, самый большой косяк ремонта тоже произошел 2 года назад. Однажды моя супруга услышала треск на кухне. Прибежала, а там кафель поднимается горой,  две напольные плиты просто начали вздыматься. До сих пор не знаем, в чем причина. Может быть рядом вбивали сваи или дом начал давать усадку, но факт остается фактом - пол деформировался. Из-за того, что плитка оказалась итальянской, нам пришлось несколько месяцев ждать прежде чем застройщик смог ее заменить. И то, он не смог найти тот же кафель, поэтому заменил похожим. В итоге, кусок пола отличается от всей кухни.       

Баглан Аязбаев, ЖК Highvill Park II.

Категория жилья: бизнес-класс

Застройщик: Highvill Kazakhstan 

- Квартиру для покупки мы искали около семи месяцев. Требования к будущей квартире были стандартными - цена, район, инфраструктура и возможность приобрести в ипотеку. Поэтому рассматривали введенные в эксплуатацию дома. Не имея опыта ремонта квартир, мы подсознательно его избегали, хотя смотрели все варианты. И в итоге нам повезло. Нашлась квартира с полностью подходящими для нас условиями и с самым важным - готовым ремонтом от корейского застройщика. Оставалось расставить мебель, привезти вещи и обживать квартиру.  

Спустя два года могу назвать следующие плюсы квартиры (именно моей, не берусь судить про другие) с готовым ремонтом:

1. Экономия денег и времени. Да, в расчете на квадратный метр вышло дороже аналогов в черновом виде в нашем районе, но по моим расчетом это все равно дешевле, чем если бы ремонтом занимался я сам. Плюс мы не занимались поиском бригад, строительных и отделочных материалов. Дизайн готовой квартиры нас в принципе устраивал, мы достаточно аскетичны в этом плане: просто белые стены, ламинат, "встроенные" световые приборы, также встроенная кухня и сантехника American Standard.

2. Душевное спокойствие. Мы не парились, что что-то идет не так.

3. Под свой вкус мы сделали встроенные шкафы везде где позволяло место, дополнили кухню, а также перекрасили отдельные стены в гостиной и спальней комнате. Элементами декора довели до супер уютного состояния.

4. Большим плюсом было то, что застройщик сделал коммуникационные проходы для кондиционеров. "Штробить" стены не пришлось, так как в отдельной секции балкона было заготовлено место для внешнего блока, а внутри комнат для внутреннего блока кондиционера с электропитанием. Никаких удлинителей, розеток.

5. Готовая сантехника. В ванных комнатах уже были установлена сантехника, душевая, ванная и мебель с зеркалами. Вплоть до ершика. При заезде всю сантехнику распаковывали при нас.

6. Гарантийное обслуживание. В течение двух лет любые недочеты устранялись застройщиком. В одном из санузлов у нас кран был установлен слишком низок к рукомойнику. По заявке этот недочет был исправлен. Были и другие примеры, когда заявки на исправления исполнялись очень быстро.

Но есть в ремонте от застройщика и недостатки:

1. Стены в некоторых комнатах оказались неровными. Это выяснилось при установке встроенных шкафов

2. Может не понравиться какой-нибудь отделочный материал. Здесь нужно либо смириться, либо менять самому. Например пол на балконе.

3. Одинаковый дизайн квартир у половины квартир твоего подъезда. Иногда я захожу на сайт объявлений по продаже и аренде квартир, указываю свой жилой комплекс и смотрю какие дизайн решения внедрили мои соседи. Некоторые дошли до того, что заклеили все стены обоями.

4. Я бы поменял входную дверь. Но технологически это сложно, так как дверь является частью системы "умного дома".

Хочу еще раз подчеркнуть, что это сугубо мой личный опыт. Буду ли я рекомендовать брать квартиры с ремонтом? Зависит от настроя и бюджета. В своей следующей квартире мы решили попробовать сделать ремонт сами.