Влияет ли сезонность на покупку квартиры?

Даурен Айткенов, начальник управления аналитики и инвестиций BI Group.

- Семилетний анализ продаж нашей компании показывает корреляцию между сезонностью и динамикой продаж. Но нужно иметь в виду, что это не 100-процентная закономерность, существует влияние внешних обстоятельств – например, объявление локдауна, январские события или распаковка пенсионных средств. В целом же продажи имеют цикличный характер. Так, периоды спада начинаются с мая по июль - время, когда люди уезжают в отпуск, и с января по февраль - когда начинаются новогодние каникулы. Подъем рынка и рост продаж начинается обычно с августа по ноябрь - это начало учебного года и окончание сезона уборки зерновых культур, а также март-апрель – время пробуждения и начала весны. 

Зульфия Алиева, предпринимательца. 

- Я занимаюсь флиппингом - это когда покупают квартиры для дальнейшей перепродажи. В год мы продаем 12-15 квартир. И сезонность есть, кто бы что ни говорил. Зимой, особенно после Нового года, квартиры уходят медленно. Количество звонков минимальное. Летом все люди с деньгами уезжают в отпуск. Зато когда начинается деловой сезон в сентябре, квартиры улетают, как горячие пирожки, не успеваем ставить на продажу.    

Асет Джиембаев, директор департамента продаж агентства недвижимости.  

- В целом, конечно, есть прямая зависимость продаж от сезонности. Например, в январе-феврале и июле-августе рынок стоит. Но помимо понятия сезонности есть и другие факторы: это ипотечные программы, плотность застройки, экономическая и политика ситуация в целом. 

Вячеслав Лазарев, генеральный директор Open Development

- На мой взгляд, фактор сезонности в нынешних условиях переоценен, потому что сейчас рынок двигается по другим законам. В большой степени на цену квадратного метра влияют мгновенные факторы: например, изменение правил программы "7-20-25" или изменение в продуктах Отбасы банка. Или, вообще, ограничение возможности строительства в Астане, потому что нет инфрастуктуры. Фактор сезонности - это 3-5% от общего объема. Все остальное - внешние вызовы.   

Асхат Адбрашев, частный риэлтор. 

- Да чушь это с сезонностью! Время года не влияет на стоимость квадратного метра. Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды. Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас. 

Вероника Ахметова, жительница Алматы. 

- За свою жизнь я купила и продала 7 квартир. И никогда не смотрела - зима или лето сейчас за окном. Сезон или не сезон. Однажды у меня купили квартиру 1 января. Позвонил мужчина и говорит: "Я этот Новый год решил начать с чистого листа: с новой семьей и новой квартирой". Сделку мы, конечно, оформили, когда наступили рабочие дни, но сам факт - если человеку припечет, он купит квартиру когда угодно.