Как я покупала квартиру через программу 7-20-25

Основные условия программы:

- Ставка 7% годовых

- Первоначальный взнос - от 20%

- Срок займа – до 25 лет.

Требования к заемщику:  

- Гражданство Республики Казахстан

- Отсутствие жилья на праве собственности

- Наличие постоянного подтвержденного дохода от предпринимательской или трудовой деятельности

- Отсутствие ипотечных кредитов

Требования к жилью:

- Только новое жилье от застройщика, введенное в эксплуатацию

Максимальная стоимость жилья

- 25 млн тенге – для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородные зоны, Актау, Атырау, Шымкент

- 20 млн тенге - для города Караганда

- 15 млн тенге – для других регионов

(Стоимость одного квадратного метра жилья, а также площадь жилья не ограничивается). 

Банки, работающие с программой 7-20-25:

- АО "Банк ЦентрКредит"

- ДБ АО "Сбербанк"

- АО "Народный банк Казахстана"

- АО "Евразийский Банк"

- АО "Банк Фридом Финанс Казахстан"

- АО "Bank RBK"

- АО "Forte Bank"

- АО "Altyn bank  

Как рассчитать ежемесячный платеж?

 Можно это сделать с помощью ипотечного калькулятора dom.kz. Для этого перейдите сюда, выберите тип жилья первичное, укажите стоимость квартиры, размер первоначального взноса и срок, в течение которого вы готовы платить кредит. Важно, что по условиям программы нужно официально подтвердить доход, поэтому установите галочку "Есть пенсионные отчисления за последние 6 месяцев". Расчет по программе будет произведен автоматически (как правило, он будет самым первым в списке). Вы можете менять параметры срока и взноса, калькулятор будет автоматически пересчитывать размер ежемесячного платежа и переплаты.

"Застройщик, пользуясь своим местоположением, поставил ценник бизнес-класса..."

Арналы Жуматова, 32 года, Нур-Султан

      - Осенью 2019 года я переехала в Нур-Султан из Алматы. Мне предложили работу и я решила, что в новом городе хочу начать новую жизнь, где у меня будет собственная квартира. На руках у меня были накопления в 5 миллионов тенге и я рассматривала их в качестве первого взноса для ипотеки. Вначале я думала о вторичке, но посмотрев несколько вариантов, поняла, что хочу квартиру под свои вкусы и решилась на новостройку. Так, как у меня было всего 5 миллионов, то 2 из них я отложила на ремонт, а перед собой поставила задачу - найти квартиру, где 3-х миллионов будет достаточно для первоначального взноса. Я уже не помню, когда впервые услышала о программе "7-20-25", кажется, коллега рассказал и меня она очень заинтересовала. Я соответствовала почти всем ее требованиям, кроме одного пункта -  подтвержденный доход с одного места работы сроком не менее 6 месяцев. А я ведь переехала в столицу на новую работу! И мне нужно было скорее оформляться пока система не показала пенсионную выписку о том, что у меня теперь новый работодатель. Справку о том, что я все еще числюсь на старой работе, я получила благодаря хорошим отношениям с прежним шефом, но на пенсионку он уже не мог повлиять. Поэтому я срочно взялась за поиск квартиры и оформление документов. 

      Программа "7-20-25" требует, чтобы жилье было в новом доме от застройщика и уже введено в эксплуатацию. Я искала такой дом в центральном квадрате Левого берега, чтобы пешком ходить на работу. К сожалению, вариантов оказалось совсем немного. В центре дома уже давно построены, а если где-то что-то и строилось, то застройщик или сдавал дом в эксплуатацию только через несколько месяцев или у него не все в порядке было с документами. В итоге единственным вариантом для меня стал ЖК "Алматау" по Кабанбай батыра. Это большой дом эконом-класса, но застройщик, пользуясь своим местоположением и тем, что он идеально подходит под условия программы "7-20-25", поставил ценник бизнес-класса - 374 тысячи тенге за квадратный метр. Однокомнатную квартиру в 40 квадратов он оценивал в 15 миллионов тенге. Это было дороговато для того времени и для такого дома, но мне не из чего было выбирать и я согласилась. Первый банк, куда я подала документы, был Народный банк, но там мне отказали. Я испугалась, что не получу ипотеку, но опытные люди подсказали, что лучше подавать в Банк Центркредит, он почти всегда одобряет (одобрение ипотеки зависит от риск-аппетитов конкретных банков. У некоторых он выше, чем у остальных на рынке, поэтому шанс получить одобрение тоже высок - прим. ред.). Так и случилось. БЦК мне одобрили ипотечный кредит и в течение одной недели я стала обладательницей своей собственной квартиры.    

"3 миллиона мы заплатили застройщику, а все остальное банк..."

Жанар Крынтаева, 41 год, Алматы

     - В 2018 году мы с мужем решили купить инвестиционную квартиру по программе "7-20-25". Сами мы жили в родительской квартире, которая принадлежит свекрови, поэтому за нами не числилось никакой недвижимости. Я еще тогда поняла, насколько это выгодная программа для населения. Да, есть Отбасы банк с их ставкой 5%, но чтобы получить такую ставку, нужно копить минимум три года и иметь половину суммы на счету, а это не всем подходит. Зато 7-20-25 с хорошей ставкой и всего 20% первоначальным взносом. Единственная проблема была только в том, что у нее максимальный порог выдачи - 25 миллионов. Для Алматы это означает, что жилье скорее всего будет где-то далеко от центра, но в 2018 году, когда мы покупали, еще можно было найти что-то хорошее в центре. Тогда, правда, на рынке было мало застройщиков, которые участвовали в этой программе. Я помню даже объявления "Продаются квартиры. Нет ипотеки, нет программы 7-20-25". 

      У нас была цель купить 2-комнатную квартиру, чтобы потом ее сдавать.Такой вариант быстро нашелся в ЖК "Центральный" по улице Курмангазы, но стоимость квартиры составляла 28 миллионов тенге за 60 квадратов. Застройщик никак не уступал цену, но пошел нам на встречу, когда мы предложили ему сделку: 3 миллиона мы заплатили ему в кассу, а в договоре он указал, что продает нам квартиру за 25 миллионов тенге. После этого мы начали оформляться банке. Квартиру на себя брал муж, как человек, чей доход позволял кредит. Из-за командировок у него был очень плотный график, поэтому я договорилась и с застройщиком и с банком, чтобы они были наготове, когда он в очередной раз окажется в городе, чтобы за день все подписать. В день сделки мы мотались между всеми и все успели. Помню, что в 6 вечера на счет застройщика уже упали деньги и мы вздохнули с облегчением: квартира официально наша! Мы взяли ее на максимальный срок - 25 лет, ежемесячный платеж составил 141 тысячу. Квартиру мы сдаем за 220 тысяч, поэтому потихоньку она окупает кредит и ремонт, на который мы потратились. 

"Первоначальный взнос получался 50%, но все равно это  было выгодно..."

Айсулу Кенжебаева, 38 лет, Шымкент

     - О программе 7-20-25 мне рассказали родственники в прошлом году, которые так купили две квартиры. Вообще, они семейная пара, а по правилам программы, в семье может быть только один заемщик, но они пошли к нотариусу и оформили брачный договор. Это позволило им каждому взять по квартире по льготной ставке. В итоге, в одной они живут, а вторую сдают, чтобы потом отдать ее сыну, когда он захочет жениться. Так, впервые я услышала, что у нас есть такая программа. У нас с мужем тоже есть квартира, но  ему ее подарили до брака, поэтому она не считается совместно нажитым жильем, а значит я могу претендовать как заемщик, у которого нет оформленной на него недвижимости.

      Мы долго думали, какую квартиру выбрать и остановились на ЖК Nauryz Park. Правда, его должны были сдать только через несколько месяцев, но застройщик предложил нам сделку: если мы заплатим ему сейчас 30%, то к моменту постройки ЖК, он сохранит нам старую цену и остаток можно оформить через программу 7-20-25. Но по правилам там тоже нужно внести 20%, а значит это уже 50% первоначального взноса. У нас они были, но мы долго обсуждали. Можно было открыть депозит в Отбасы банке и не дожидаясь 3-годовалого срока, внести те же 50%, но тогда ипотечная ставка была бы 8,5%, а по программе 7-20-25 она составляет всего 7 и, кроме того, цена квадратного метра была бы ниже, чем после того, как дом сдадут, поэтому мы решили все же взять ипотеку через нее. Через полгода дом достроили, мы внесли 20% первоначального взноса и оформили остаток денег через банк.