Отбасы банк снизил ставку промежуточного займа. Хорошо это или плохо?

Прежде чем окунуться в банковские дебри, на всякий случай освежим память основными понятиями. 

Промежуточный займ - это кредит, который Отбасы банк дает вам, если у вас есть 50% первоначального взноса, но нет времени ждать 3 года, чтобы получить жилищный займ (у жилищного самые выгодные условия, процентная ставка 3,5-5%). Промежуточный займ выдается под процент повыше - 7-11,5%. 

Но самая большая разница между жилищным и промежуточным займом в том, что при промежуточном вы кладете ваши 50% первоначального взноса на депозит, а банк выдает вам кредит в размере 100% от стоимости квартиры. На депозите ваши деньги будут лежать 3 года, за это время  на них будет начисляться ежегодная  премия от государства и 2% вознаграждения банка. Но также все эти три года вы будете оплачивать процент на всю (100%) сумму кредита. После того, как пройдут три года, ваш промежуточный займ перейдет в жилищный. Ваш депозит со всеми госпремиями и вознаграждениями банка уйдет в счет погашения кредита, а ставка снизится до 3,5-5%.      

Оценочный показатель (ОП) - это индикатор вашей финансовой дисциплины. Чем выше ОП, тем ниже ставка по кредиту. Чтобы перейти с промежуточного займа (7-11,5%) на жилищный (3,5-5%), ваш ОП должен достигнуть 16. Этот тот самый минимальный порог, после которого процент начинает начисляться на ваш основной долг, а не на всю сумму кредита.    

Сегодня Отбасы банк объявил, что с 15 мая снижает ставку по промежуточному займу - вместо 7-11,5% будет 6-10%.

НО при этом добавляет:

"Если раньше клиенты без накопления на депозите вносили на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, они могли сразу получить промежуточный заем по максимальной ставке 11,5%. При этом значение ОП было равно нулю. Теперь правила сбережений меняются. Чтобы получить кредит, нужно получить минимальный ОП 2,5.

Что делать чтобы получить ОП 2.5?

ОП 2,5 можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет 3 месяца. Тогда банк выдаст кредит по максимальной ставке, которая будет равна 10%.

Данные изменения по промежуточным жилищным займам будут применены:

1. Рыночные программы банка - приобретение первичного и вторичного жилья, приобретение земельного участка, на цели ремонт и модернизация жилья и строительство.

2. Условия кредитования по проекту "Арендное жилье с последующим выкупом", программа "Свой дом".

3. "Жана баспана" (для получателей жилищных выплат)

Клиенты банка, которые на дату 15 мая 2023 года будут иметь предварительное одобрение по займу, смогут получить кредит по прежним условиям. Ставки по жилищным и предварительным займам остаются без изменений". 

Резюмируем. Теперь, чтобы получить промежуточный займ, недостаточно иметь 50% первоначального взноса на руках, эти деньги должны полежать три месяца в банке на депозите. Для людей, которые хотели оформлять ипотеку в ближайшее время - это серьезное препятствие. В соцсетях банка клиенты уже высказывают недовольство тем, что объявление было сделано за 4 дня до введения изменений.   

Если у вас уже сейчас есть 50% первоначального взноса, то вы можете попробовать до 15 мая получить предварительное одобрение банка. Времени совсем мало, но попытаться стоит. 

Можно попробовать выкупить депозит. Как это сделать, мы писали здесь. При покупке депозита обращайте внимание на вознаграждение! Не важно, какая сумма на депозите, для вас важнее вознаграждение. Чем оно выше, тем больше будет ОП. 

Ну, и если вы не успели оформиться до 15-го мая, то скорее кладите деньги на депозит, чтобы начался отсчет 3-х месяцев.