Как выгодно продать или купить депозит в Отбасы банке

В прошлом году мы уже писали статью на эту тему, с тех пор в процессе появились маленькие дополнения. Сейчас о них и расскажем.

Во-первых, последние почти полгода покупка и продажа депозитов Отбасы банке была приостановлена. Банк объяснил закрытие услуги тем, чтобы люди не перепродавали депозиты в тот период, когда по ним рассчитывается 10% компенсация от государства. Но вот уже неделю, как продавать и покупать депозиты снова можно!

Во-вторых, если вы выступаете в роли продавца, то продать депозит можно только, если на нем есть от 8 тысяч тенге вознаграждения. Не 8 тысяч тенге на счете (это важно!), а именно 8 тысяч тенге вознаграждения.   

В-третьих, вы не сможете продать свой депозит, если он состоит из пенсионных денег! Государство их дало для того, чтобы человек улучшил свои жилищные условия, но не для того, чтобы он просто снял деньги и потратил на что-то другое. 

Если вы продаете свой депозит, то сколько вы за него получите?

Вы получите сумму, которую накопили + (вознаграждение х 2) + госпремия.  

Попробуем объяснить. Если смотреть на снимок, то вы накопили 2 314 492 тенге.

Ваше вознаграждение составляет 99 685 тенге. Вот это вознаграждение нужно умножить на 2. Получится 199 370 тенге.

Итого, вы заработаете: 

 99 685 х 2 + 2 314 492 + 393 340 = 2 907 202 тенге

НО!

Имейте в виду, что при получении прибыли, еще нужно оплатить налог государству в размере 10%. Прибылью тут считается вознаграждение (то самое х2), которое составляет  99 685 тенге, а значит казне нужно отдать 9 968.

Как платить налог?

Для этого нужно заполнить налоговую форму N240 на сайте cabinet.salyk.kz с помощью ЭЦП. Сдаете форму до 31 марта следующего года, а налог оплачиваете до 10 апреля следующего года.  

Совет от dom.kz

Чтобы максимально выгодно продать ваш депозит, нужно выполнить два условия:

1. Класть деньги на депозит регулярно. Каждый месяц банк начисляет +2% к вашей сумме, так и складывается вознаграждение. Чем больше вознаграждение, тем больше сумма, которая умножится на 2. 

2. Выдержать 3 года и тогда можно забрать еще премию от государства. А если каждый год вы будете класть на счет не меньше 200 МРП, то премия будет максимальной.   

Чтобы получить жилищный займ в Отбасы банке под самый низкий процент в стране, нужно выполнить три условия:

1. Копить не менее 3-х лет (можно копить хоть 20 лет, но минимальный срок должен быть не менее 3-х лет)

2. Накопить 50% от стоимости квартиры 

3. Ваш ОП (оценочный показатель) должен быть не меньше 16. 

Посмотрите в центр круга. На снимке ОП составляет всего 5. При таком ОП можно расчитывать только на промежуточный займ (7-11%), но у жилищного процент круче (3,5 -5%).

Что делать, если у вас не совпадает одно из условий?

Например, нет достаточного срока депозиту или ОП меньше 16. В этом случае можно купить чужой депозит! Но есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. 

Во-первых, вы должны расчитать, какое у вас должно быть ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, чтобы получилось ОП 16. Потому что ОП привязан к вознаграждению.

Как это сделать? 

Есть формула

Допустим, вы рассматриваете квартиру за 20 миллионов тенге. Вы должны накопить 10 млн тенге самостоятельно и 10 млн получить от банка. За полтора года вы накопили 1 млн 800 тыс, банк начислил вам вознаграждение 40 тысяч тенге. Какой у вас ОП?

40 000/(20 000 000/1000) = 2 

Всего 2!

Чтобы ваш ОП был 16, ваше вознаграждение должно быть 320 тысяч. Поэтому когда вы будете покупать чужие депозиты, вам нужно искать счета, где большое вознаграждение. Можно купить сразу 2 счета или 3 или 4. Да хоть 10. Главное, чтобы в сумме вознаграждение было не меньше 320 тысяч. После покупки счетов, все соединяется в один:

- Накопления плюсуются с накоплениями

- Вознаграждения с вознаграждениями

- Госпремии с госпремиями

Если у вас был недостаточный срок у депозита, то один купленный счет обязательно должен быть больше 3-х лет. С этого срока и будет считаться ваш депозит.

 С чего начать покупку?

1. Нужно иметь свой депозит. Он может быть старым или новым - не важно.

2. Открываем текущий счет. Не путайте его с депозитом, на текущем счету должны лежать деньги для покупки чужих депозитов.

3. Пополняем текущий счет. Это можно сделать в отделении Отбасы банка или перевести с банковского приложения. ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! В платежах выбираем "Погашение кредита", а не "Пополнение депозита". Если вы выберете второе, то деньги упадут на депозит и тогда вы не сможете купить чужие депозиты.

4. Далее регистрируем личный кабинет и сверху смотрим надпись "Поиск депозитов". 

• Чужие депозиты продаются по фиксированной стоимости
• Покупает тот, кто первым нажал на кнопку "Купить"
• Ваши траты - это стоимость чужого вознаграждения (помните, что при продаже вознаграждение умножается на 2? Так вот этот х2 вы и платите) 
• Счета продаются пакетами. В пакете может быть как 1 депозит, так и 4. Нельзя купить только один депозит, если их 4.
• Если вам подходит только один счет, а другие в пакете не устраивают, поищите еще.
• После того, как вы нажали кнопку "Купить", продавцам приходит SMS, что они должны подтвердить.
• Если хоть один продавец не подтвердил покупку, то пакет снова выбрасывается на аукцион 

Вы можете купить депозиты, в которых суммарно ОП будет даже выше, чем вам нужно. Вам это на руку. Потому что чем выше ОП, тем ниже для вас будет ставка и срок депозита увеличится. А значит и ежемесячный платеж будет более комфортным. 

Более подробно вас смогут проконсультировать по телефону +7 (700) 155-155-5.

Считайте и покупайте недвижимость по самой выгодной ставке!