Как принять квартиру в наследство

Тут все просто. Если покойный не оставил завещания, то его имущество переходит в наследование. Если же он оставил конкретный документ, то это завещание. В обоих случаях есть свои тонкости, которые мы сейчас разберем. 

Завещать свое имущество можно как родственникам, так и посторонним людям. В фильмах иногда используют прием, когда нотариус зачитывает завещание и семья ахает - все состояние досталось дворецкому. Но по казахстанским законам такое невозможно: несовершеннолетние дети, нетрудоспособная вторая половина и престарелые родители должны унаследовать не менее половины доли, которая им причиталась бы при наследовании по закону. Единственное - если будет доказано, что супруги не жили вместе в течение пяти лет, то вторая половина исключается из наследников.  

Завещание составляется у нотариуса в присутствии постороннего свидетеля. Им должен быть гражданин Казахстана, но не из числа родственников. Составитель может попросить сделать тайное завещание, о котором никто не должен знать кроме нотариуса и свидетеля. Они должны будут хранить тайну до вскрытия конверта. Даже если свидетель и нотариус не доживут до момента озвучивания завещания, скрыть или забыть документ невозможно. Наследники в любом случае должны будут обратиться для получения прав на имущество в нотариальную контору, а там по общей базе проверят, было ли документально оформлено последнее волеизъявление умершего.  

Завещать все состояние любимой собачке или другому питомцу тоже не получится. Законодательство нашей страны не предусматривает животных в качестве наследников. Наоборот, сама собачка может фигурировать как движимое имущество, которое можно кому-то завещать.  Если завещатель передумал, то он может отменить или изменить завещание. Для этого ему нужно аннулировать предыдущее и написать новое. 

Теперь перейдем к наследованию. Если завещание не было составлено, то вступает право наследования по закону. Существует очередность наследников. К первой очереди относятся дети, супруг/а и родители. Наследство между ними делится в равных долях. Если нет таких родственников, наступает вторая очередь наследников - братья и сестры, дедушки и бабушки с материнской и отцовской стороны. Всем им также полагаетсся равная доля. Если нет наследников первой и второй очереди, вступает третья очередь - родные дяди и тети. 

Существует 8 очередей наследников, куда входят племянники, двоюродные братья-сестры, их дети, сводные братья и сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха, если они совместно прожили с покойным не менее десяти лет. Отдельная категория - иждивенцы. Это те, кто находился на обеспечении со стороны покойного.

К ним относятся:  

- инвалиды I, II и III групп;

- неродные дети до 18 лет;

- пенсионеры;

- студенты-очники в возрасте до 23 лет.

У иждивенца тоже есть право на получение доли наследства, если покойный содержал его не менее года и если он был нетрудоспособным на момент открытия наследства.  

В перечень наследства входит довольно много вещей. Существует понятие недвижимого и движимого имущества. Еще можно унаследовать интеллектуальную собственность, авторские права, фирменные наименования и товарные знаки. Нужно иметь в виду, что вместе с имуществом в наследство могут достаться и долги по нему.

К недвижимому имуществу по закону относятся:

- земельные участки

- здания, сооружения

- многолетние насаждения

- иное имущество, прочно связанное с землей    

- квартиры и иные жилые помещения

- нежилые помещения 

К недвижимому имуществу относятся еще и другие вещи (воздушные и морские суда, космические объекты, трубопроводы и пр.), но мы сейчас говорим только о недвижимости. Деньги и ценные бумаги считаются движимым имуществом. 

Наследник должен в течение 6 месяцев со дня смерти покойного обратиться к нотариусу. В своем заявлении он должен сообщить о вступлении в права наследования.

Какие документы необходимы для подачи заявления?

- свидетельство о смерти из ЦОНа;

- справка из ЦОНа о снятии наследодателя с регистрации в связи со смертью;

- документы, подтверждающие родственные или брачные отношеня с покойным человеком (свидетельство о рождении, заключении брака и прочее)  

- правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество. 

После того, как со смерти исполнится полгода, наследникам нужно доказать, что других соискателей нет. Для этого они должны подать в газету объявление о смерти наследодателя. Если никто прав не предъявил, то наследников больше нет. После этого нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать в ЦОНе или у него же. Без этого право собственности не считается наступившим! Если наследник пропустил шестимесячный срок, то получить наследство он может только в судебном порядке.

Иногда родители покойного хотят отказаться от своей доли наследства в пользу вдовствующей половины и своих внуков. Или еще кто-то из наследников в пользу других родственников. Они могут это сделать в течение полугода со дня открытия наследства. Для отказа им нужно написать соответствующее заявление нотариусу. При этом отказ не может быть впоследствии отменен или взят обратно.

Отказаться от наследства нельзя, если:

- наследник уже вступил во владение или управление имуществом (например, уже въехал в квартиру, а потом решил оформить отказ);

- наследник хочет отказаться только от части наследства (например, на квартиру согласен, а на долги - нет). 

Бывает, что наследников нет вообще. Тогда квартира или дом перейдут в коммунальную собственность акимата.