Какие документы нужно проверить у застройщика перед покупкой квартиры

       Решившись приобрести новую квартиру в доме, который будет построен через
несколько лет, важно не ошибиться со строительной компанией. Многие люди
ориентируется только на цену и совершают большую ошибку. Важно обращать
внимание на все в комплексе: на репутацию, упоминание в СМИ, качество
построенных домов и самое главное - отзывы клиентов, которые живут в них.
Проверенный временем подрядчик не скрывает информации о себе, адреса своего
головного офиса и официальных данных об учредителях фирмы. Также уточните у
него, готов ли он сотрудничать на условиях ипотеки, если она вам требуется.
Партнерство с госорганизациями и банками может служить хорошим показателем
надежности.

 - Документы на земельный участок;
 - Разрешение на строительство;
 - Разрешение на привлечение денег дольщиков или заключенный договор гарантии с Единым оператором;

Исчерпывающий перечень документов, которые вы можете запросить у застройщика, указан в статье 22 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном
строительстве» 

Согласно законодательству, каждый застройщик должен иметь возможность на распоряжение земельным участком. Это должны быть документы, подтверждающие право собственности или  возможность временного пользования участком. У каждой компании или филиала должен иметься официальный документ, который удостоверяет имущественное право (собственность или аренду), выданное государством. Стоит отметить, что у строительной компании должны быть в наличии только оригиналы бланков.

В случае, если вы покупаете квартиру у застройщика, то возможен только один тип договора – договор о долевом участии в жилищном строительстве. Другие виды договоров такие как: договор бронирования, договор инвестирования или договор цессии считаются незаконными.

Договор о долевом участии в жилищном строительстве – это договор, который заключается между уполномоченной компанией и дольщиком, при котором одна сторона обязана построить дом и передать второй стороне долю в нем, а вторая - оплатить и принять эту самую долю.

Чтобы получить право заключать договоры о долевом участии в жилищном строительстве, нужно:
• получить гарантии АО «Казахстанская жилищная компания» (Единый оператор);
• участвовать в проекте банка второго уровня (открытие кредитной линии застройщиком);
• привлечь денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (застройщик должен выполнить не менее 80% от общих работ, предусмотренных проектно-сметной документацией).
 

Все другие способы привлечение денег у физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов запрещены. Это важно уяснить, чтобы не оказаться в ситуации, когда застройщик не смог окончить строительство вашего дома.
 

Договор долевого участия в жилищном строительстве признается действительным, только после того, как его зарегистрируют в  управлении архитектуры и градостроительства при акиматах городов. Уполномоченная компания делает это самостоятельно. Дольщику не нужно никуда ехать. После регистрации уполномоченная компания передаст ему выписку, подтверждающую факт постановки на учет. Это исключает возможность двойной продажи квартиры, которой могут воспользоваться недобросовестные застройщики.

        По закону застройщик не может напрямую получать деньги от дольщиков, для этого ему нужно создать или купить юридическое лицо, которое будет продавать квартиры. Таким юридическим лицом и является – уполномоченная компания. На каждый многоквартирный жилой дом должна открываться отдельная уполномоченная компания, с одним расчетным счетом на который будут поступать деньги дольщиков. Сделано это для финансовой и юридической прозрачности. На каждый  дом свой расчетный счет - это очень удобно, потому что застройщик может одновременно строить нескольких жилых домов. А так уполномоченные органы могут следить за расходами конкретного дома и видеть соблюдаются ли цели, указанные в статье 20 закона.

       Обязательным требованием к застройщику является наличие Устава. Этот документ определяет кто имеет право подписи. Если предприятие использует цифровую подпись, то запросить данные о владельце можно на сайте e-gov.kz. Если по уставу компании финансовые и прочие соглашения подписывает определенное лицо, то дольщик имеет право запросить копию документа, удостоверяющего этот факт. Также возможность выдачи доверенности обязательно должен быть зафиксирован в Уставе.

     Чтобы избежать проблем, граждане, которые приняли решение купить жилье у застройщика, должны внимательно изучить и проверить:

- полное и сокращенное наименование предприятия;
- официальный адрес регистрации;
- регистрационные данные основной и уполномоченной компаний.
 

      Также нужно получить у застройщика копии официальных доказательств:

- справки, подтверждающие государственную регистрацию предприятия;
- договора о предоставлении гарантии, заключенного с АО «Казахстанская жилищная компания».
- проектную документацию на объект;
- документы, подтверждающие право пользования участком.

       Любой застройщик обязан подтверждать официальным уведомлением о начале работ. Обратите внимание, что добросовестный исполнитель готов предоставить любую информацию о ходе строительства и сроках его завершения, а также любые данные о себе на любом этапе возведения жилья.
      Ответственный застройщик не скрывает свои дома, которые сдал ранее. Готов по запросу инвестора предоставить сметную или техническую документацию о строящемся доме. Место строительства, указанное в соглашении, должно совпадать с реальными данными, указанными в проекте. Наличие разрешений и лицензий также является крайне важным. При проверке данных обратите внимание на дату действия разрешения. Желательно, чтобы дата окончания разрешения и/или лицензионного периода входила в рамки предполагаемого срока сдачи объекта.

     Будьте осторожны и покупайте жилье только у проверенных застройщиков! 

Фото by @Amirkhan_tb