Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

1. Новое жилье имеет современные стандарты. Дома не строятся с деревянными окнами. Высота потолков в домах эконом-класса, как минимум, составляет 2,7-2,8 м в отличие от 2,45-2,6 в хрущевках. Счетчики уже встроены в трубы и не требуют отдельной покупки. Практически не встретишь кухни размером от 4,5 кв метров. В подъездах предусмотрены места для колясок и санок. Под домами  располагаются просторные паркинги.  

2. Новые трубы и коммуникации. Нет переживаний, что где-то случится авария из-за старых труб или отключат лифт из-за перегруза сетей. Кстати, о лифтах. Их может быть несколько, один из которых будет грузовой для перевозки тяжелых и габаритных вещей. 

3. Нетипичные планировки. Каждый дом может иметь свою уникальную планировку, которая легко трансформируется. У вас есть возможность самостоятельно спланировать помещение, выполнить ремонт, руководствуясь собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. Также современные планировки от застройщика могут учитывать место для гардеробных, постирочных и хозяйственных комнат.   

4. Вы - первый хозяин. Тот факт, что помещения не имело владельцев означает, что с юридической точки зрения, никаких препятствий к быстрому совершению сделки быть не может.

5. Право выбора квартира. Чем раньше вы решитесь купить квартиру у застройщика, тем больше у вас  возможностей выбрать самому этаж, вид из окна и квадратуру.  

6. Низкая цена на ранней стадии строительства. Можно выгодно вложиться в новостройку на стадии котлована. Такое жилье может быть еще инвестиционным. 

7. Застройщик устраивает акции. Некоторые строительные компании (например, BI Group) в рамках рекламных кампаний могут разыгрывать парковочные места, кладовые комнаты или ценные призы для клиентов. Кроме того, они могут предложить своим инвесторам выгодные варианты сотрудничества: рассрочки платежей, квадратные метры «в подарок» или ремонт «под ключ» с минимумом переплат.

При всех своих многочисленных плюсах, новостройки имеют и существенные минусы. 

1. Риски. Например, такими рисками являются юридические проблемы застройщика. Если дело дойдет до суд, то факты нарушения прав потенциальных собственников могут доказываться долгое время. Среди основных проблем можно выделить отсутствие ДДУ (договор долевого участия) у застройщика. Это очень важный момент, который увеличивает риски остаться обманутым дольщиком. Вы можете посмотреть у нас на сайте список ЖК, у которых отсутствует этот важный документ.  

2. Долгое ожидание. Дольщик сможет въехать в свою квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы построить современный многоэтажный дом в среднем требуется 1,5 года с момента закладки фундамента.

3. Дополнительный бюджет на ремонт. Если не рассматривать вариант квартиры с ремонтом от застройщика, нужны будет «раскошелиться», чтобы привести квартиру в порядок. А это сумма, которая может «вылиться» от 20 до 100% от стоимости квартиры вместе с мебелью и техникой. Ну и, кроме того, ремонт – это дополнительный стресс в жизни, отнимающий немало сил и времени.   

4. Шум от ремонта. В новостроях звуки перфораторов и молотков могут быть слышны на протяжении 3-5 лет.

Если вас не отпугнули минусы, то обратите внимание, как выбрать объект и застройщика. При подборе ЖК узнайте максимум информации о его застройщике, учредителях, уставном капитале, а также успешно реализованных проектов и деловой репутации. Все это можно сделать на нашей цифровой платформе dom.kz. Ответственный застройщик никогда не скрывает информацию о генподрядчике, заказчике, а также проектную и разрешительную документацию.

Обязательно поищите еще информацию в СМИ. Особое внимание стоит уделить скандалам, в которых за все время существования была уличена строительная компания. Отзывы клиентов (как положительные, так и отрицательные) – это основной источник получения сведений. Не подавайтесь эмоциональной покупке при выборе жилья. Дом – это всегда большее, чем красивый фасад и подъезды.

Фото by @Amirkhan T