Покупка квартиры во вторичке: плюсы и минусы

     Термин «вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется, как минимум, второй раз. В сознании многих, вторичка - это только хрущевки и панельные многоэтажки 80-90-х годов. Но вторичкой может быть и квартира в новостройке, которую выставили на продажу первые хозяева. Есть даже понятие "новая вторичка" и цена на нее, конечно, сильно отличается от стоимости более старого жилого фонда, поэтому сегодня мы будем рассматривать жилье, которому не меньше 10 лет.   

1. Дом уже давно построен. И это, несомненно, один из главных плюсов вторичного жилья. Вы видите квартиру своими глазами, а не на макетах. Нет страха купить кота в мешке: вам очевидно состояние дома, реальное благоустройство, соседи, инфраструктура. После покупки в квартиру можно переехать в любой момент.

2. Широкий выбор. Вторичное жилье представляет собой не менее 80% всего рынка жилья. В каких-то городах этот процент даже выше. Поэтому можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. Можно выбрать дом, о котором вы мечтали с детства. Или жить в центре. Или в историческом здании с уникальной архитектурой. 

3. Обжитой район. Как правило, инфраструктура, где находится вторичное жилье, уже развита и можно выбрать район с объектами, которые для вас важны: школа, работа, детские сады, парки.

4. Коммунальные платежи. Никаких сюрпризов. Уже собран архив платежей и можно рассчитать, во сколько будут обходиться услуги. 

5. Наличие ремонта. Он может быть как свежий, так и старый. Если есть необходимость срочного переезда, то во вторичке можно жить с любым ремонтом. В новостройке с черновыми стенами и без проводки жить невозможно. Часто бывает, что хозяева оставляют часть мебели и техники, что тоже экономит средства. 

1. Квартиры дороже. К сожалению, тот самый плюс, что дом уже готов, имеет обратную сторону - ценник повышается. Мы уже писали, что только в феврале этого года стоимость вторички повысилась на 5,5%, а по сравнению с февралем прошлого года, цены выросли на 24,5%. И тенденция такова, что цены пока будут только расти. 

2. Могут быть сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: есть требования к состоянию дома и самой квартиры. Совсем старое жилье не проходит согласование.

3. Юридические риски. Юридически вторичку проверить сложнее, нужно учитывать историю не только нынешних жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых или наследников. Квартира может находиться в залоге или, вообще, сделку проводят аферисты.

4. Состояние здания. Если речь идет о старых домах, то они могут иметь высокую степень износа: от коммунальных труб до фасада дома. Добавим к этому подъезды, где нет места для колясок и велосипедов, старые лифты и отсутствие закрытых дворов.   

5. Ремонт. Если в плюсах мы говорили, что при острой необходимости вторичка позволяет заехать в квартиру с любым ремонтом, то, если таковой необходимоти нет, капитальный ремонт может занять приличный бюджет. Во-первых, демонтаж старых стен, электрики и труб обходится дороже, чем просто ремонт в новостройке. Во-вторых, часто перепланировка невозможна в типовом жилье. И, в-третьих, одно дело делать ремонт в новом доме, где все сверлят и шумят и другое - делать его в обжитом доме, где соседи совсем не рады будут вашему переезду.

     Несмотря на минусы, выбор вторичного жилья на рынке настолько велик, что вы можете с ними и не столкнуться при сделке. А хорошие и проверенные варианты всегда можно посмотреть на сайте dom.kz.