Жилищная финансовая пирамида
Проблема

Жилищная финансовая пирамида

суббота, 30 апр. 2022 г., 17:51 1552

В Казахстане обсуждают очередное дело о финансовой пирамиде. В этот раз шумихи удалось добиться благодаря привлечению к ответственности блогеров и вайнеров, имеющих отношение к созданию пирамиды. Мошенничества, связанные с жильем, почти не обсуждаются в обществе, но заслуживают не меньшего внимания

Что такое жилищные кооперативы?

       Знакомы ли вам названия компаний "Шанырак", "Бест вей-Недвижимость", "Свой дом", "Новый дом 2017", "Пайысыз баспана", "Берекели баспана"? Скорее всего, они известны только вкладчикам этих жилищных кооперативов или кого усиленно привлекали вложиться в них. Все эти компании были признаны финансовые пирамидами, на их счету сотни обманутых вкладчиков, а ущерб исчисляется миллиардами тенге.

     Чем же таким заманивали эти компании людей?

     Все просто. Мечтой иметь свой дом. Ни для кого не секрет, что недвижимость для казахстанцев - это та стабильность, к которой они стремятся. Именно на этот крючок и ловят доверчивых граждан различные мошенники. Но прежде, чем мы перейдем к механике мошенничества, нужно прояснить один момент. Не все жилищные кооперативы - финансовые пирамиды. Есть совершенно легальные кооперативы, которые работают и обеспечивают своих вкладчиков жильем. Важно обращать внимание на нюансы.          

       Так что такое жилищный кооператив? Это добровольное объединение граждан на основе членства. Создается он с целью получения гражданами жилья. В законе РК "О жилищных отношениях" упоминается лишь одна форма кооператива - жилищно-строительный кооператив. То есть люди объединяются для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами ЖСК квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой их внесенных денег.

      Но существуют еще потребительские кооперативы, которые обещают покупку недвижимости в любом городе Казахстана. И вот тут нужно быть очень внимательными.   

Финансовая схема жилищных кооперативов

      Все члены жилищного кооператива вносят первоначальный взнос в размере 20-40% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму в течение 10-20 лет выплачивают в рассрочку без процентов (или с небольшим процентом). Если у людей нет первоначального взноса, то кооператив предлагает вначале его накопить, ежемесячно выплачивая определенную сумму.   

    Механизм на самом деле прост: люди понемногу скидывается и в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Остальные продолжают платить взносы, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее. Чем больше пайщиков, тем быстрее движется очередь. Те, кто получил квартиры, также делают взносы, продолжая постепенно выкупать ее у кооператива.

     Кроме того, члены кооператива платят членские взносы, чтобы кооператив мог арендовать офис, платить зарплату служащим, рекламировать свою деятельность и вести прочую работу. Это могут быть регулярные ежемесяные взносы или один крупный вступительный.

      

В чем подвох?

 В случае мошеннических кооперативов их несколько.

- Непрозрачность 

    Можете ли вы в любой момент увидеть отчетность жилищного кооператива? Сколько денег у него на балансе, какие расходы он ведет, какое число у него пайщиков, сколько квартир было выдано?

     И если количество людей и очередь новому пайщику обычно показывают, то он видит только список с фамилиями, которые ни о чем ему не говорят. Реальны ли эти люди? Есть ли полная документация на каждого из них? Можно ли вживую с ними познакомиться и поговорить?

- Ненадежность   

   Даже после того, как вы получите квартиру, она будет считаться собственностью кооператива. Вы можете в ней проживать и прописать всю свою семью, но это не будет до конца вашей квартирой. И если кооператив обанкротится или будет признан финансовой пирамидой, то по решению суда вся его собственность должна будет быть распродана.  

- Недолговечность

   Сама суть пирамиды строится на привлечении новых клиентов. Без них она просто развалится. Чтобы один человек получил квартиру, в кооператив должны прийти  4 новых участника. А за ними 16, потом 64 – и так в геометрической прогрессии. И наступает этап, когда люди заканчиваются и кооператив не может приобрести всем жилье. Как правило, квартиры получают лишь 10-20%.   

Как отличить жилищные кооперативы от финансовой пирамиды?

     Не обязательно, что мошеннические жилищные кооперативы используют все признаки, но большую часть вы точно найдете. 

1. Отсутствие лицензии/учетной регистрации АРРФР . У финансовых пирамид есть только юридическое лицо. Как правило, с очень небольшим уставным капиталом.  

2. Офшорная регистрация. Даже если формально у преступников оформлена казахстанская компания, то договор, как правило, заключают с фирмой, зарегистрированной где-нибудь на Сейшелах или в Белизе.

3. Сетевая структура. Когда уговаривают приводить родственников, друзей, знакомых и платят за это щедрый процент от их взноса, значит, компания зарабатывает именно на этом, а не на основной своей деятельности.

 4. Наличный расчет. Когда кооператив просит вас отдать деньги наличными, а в ответ не дает традиционных подтверждающих документов, это кажется подозрительным.

5. Образ врага. Как и политикам, мошенникам тоже нужен негативный пример, на фоне которого они будут выглядеть благодетелями. И этот враг - банки, которые наживаются на вкладчиках и заемщиках.

 6. Претензия на благотворительность. Мошенники любят называть себя благодетелями, что они работают не ради прибыли, а чтобы все люди были счастливы (жили в своих квартирах, обрели финансовую независимость и тд.).

7. Активная реклама в СМИ и в соцсетях. Все чаще вспыхивают скандалы с участием звезд и блогеров, которые рекламировали финансовые пирамиды 

8. Короткий срок ожидания. Если квартиру обещают через месяц, три или полгода - это практически всегда мошенничество. 

      Кроме того, Национальная ассоциация кооперативов и других форм экономических сообществ РК опубликовала свой чек-лист, на который должны обратить пайщики, если хотят вложиться в жилищный кооператив. 

 

Если я все же решил приобрести жилье через кооператив

Обратите внимание на следующие моменты:

- Ознакомьтесь с уставом и свидетельством о регистрации кооператива.

- Убедитесь, что это действительно жилищный кооператив.

- Прочитайте отзывы в интернете. Если компания заявляет, что успешно работает на российском рынке, то обязательно почитайте, что пишут о ней на российских ресурсах. Иногда компания уже признана финансовой пирамидой в соседней стране, а у нас еще нет.  

- Посмотрите в уставе сколько голосов достаточно, чтобы назначить директора, принять и исключить членов кооператива?

- Сопоставьте количество членов кооператива с числом приобретенных через него квартир: как много людей «в очереди»?

- Внесите в договор с кооперативом пункт про запрет на увеличение стоимости квартиры после выплаты основной части паевого взноса.

- После вступления в кооператив следует получить заверенные копии соответствующих документов (копию решения о приеме и копию протокола собрания).

- При досрочном выходе из жилищного кооператива имейте ввиду, что пайщик теряет вступительный взнос и членские взносы.

- Также на него может быть наложена неустойка за невыполнение обязательств перед кооперативом.

- Помните, что ответственность пайщика ограничена суммой паевых взносов. Если вы внесли общую сумму в размере 1 млн тенге, то ваша ответственность только на 1 млн тенге.

Личный опыт

      Каждый месяц в СМИ обсуждают очередную финансовую пирамиду. Так, например, в марте вспыхнул скандал вокруг шымкентского кооператива "Пайысыз баспана". Тогда 240 вкладчиков со всего Казахстана заявили, что их обманули на сотни миллионов тенге. Но достаточно было погуглить, чтобы увидеть, что публикации о "Пайысыз баспана" были в сети гораздо раньше. Еще в сентябре 2021 года жительница Кызылорды Калдыгуль Алиева рассказывала о своем опыте. 

       - Рекламу кооператива я увидела в Instagram. В Кызылорде консультантом была девушка по имени Томирис, сама из Шымкента, но снимала квартиру здесь, чтоб привлекать и консультировать пайщиков. Обещали без процентов за 20 дней приобрести жилье на сумму до 20 млн тенге с рассрочкой на 15 лет, если залью нужную сумму сразу. Посоветовавшись с мужем, продали свой дом за 11 млн тенге, закрыли мелкие долги и 4,5 млн тенге залили на банковский счет кооператива, — рассказывает Калдыгуль.

     Поначалу ничего не предвещало беды. Калдыгуль нашла желаемое жилье, оценила, через две недели пришел положительный ответ. Вместе с ним и от руководителя кооператива. Заключили предварительный договор с хозяином. Все это засняли на видео для рекламы. Кооператив со своей стороны обещал перевести деньги на третий день. Но с того времени прошло девять месяцев. Калдыгуль не получила ни обещанного жилья, ни денег.

    - Чтобы на сделку пригласить хозяйку из Астаны, мне пришлось заплатить за ее перелет 50 тыс тенге. До этого дважды оценивала недвижимость — 35 тыс. После затягивания перевода денег, чтобы хозяйка не продала дом, заключили соглашение о задатке на сумму 200 тыс тенге. Нотариальные расходы. Все эти деньги ушли коту под хвост. Теперь с тремя взрослыми детьми живем во времянке без денег и собственной крыши. Представляете?! Иногда по утрам боюсь проснуться в чужом доме, как будто все это происходит не со мной, — раскаивается Калдыгуль.

     Правоохранители Шымкентского ГУВД из-за отсутствия состава преступления отказались возбуждать дело.

Цифровая платформа полного цикла

Сопровождаем клиента на всех этапах покупки и продажи недвижимости

Горячие объекты

Смотреть все

Вам может быть интересно

Проблема

Почему в наших домах все плохо со связью и интернетом

Сегодня министр цифрового развития Багдат Мусин призвал казахстанцев экономить интернет, как воду. «Давайте понимать, что мобильный интернет – он дорогой. Когда домой приходите – надо к wi-fi переключаться. Должна быть культура экономии», — заявил министр. Слова чиновника уже бурно обсуждают в соцсетях, мы же попробуем разобраться, почему интернет стал роскошью не только в селах, но и в центре столицы.

вторник, 25 июл. 2023 г., 13:29
0 586
Проблема

Как защитить свой дом от дыма

Пожар в области Абай, взрывы баллонов на стройках, горящая обшивка домов, желтый дым от сгоревшего сухостоя. Казахстанские города зaдыxaютcя oт дыма и гapи. В состав дыма обычно входят азот, кислород, оксид углерода, углекислый газ, пары воды, а также пепел и другие вещества. Paccкaзывaeм, кaк зaщитить cвoи дoма от опасных частиц в воздухе.

понедельник, 19 июн. 2023 г., 11:05
0 944
Проблема

Почему метель в Астане - это не случайность

Четвертый день столица переживает погодный коллапс. После теплых деньков, астанчане в буквальном смысле оказались под ледяным душем. Снежная метель с перекрытием дорог в конце апреля - не самое частое явление в Казахстане, а значит самое время поговорить, почему природа совершает такие кульбиты и как это отражается на нас.

среда, 19 апр. 2023 г., 14:19
1 4301

Добавить комментарий

Отправить комментарий

0 Комментариев

Поиск жилья

Тип недвижимости

Новостройки

Вторичные

Новостройки

Город

Читатели обсуждают

Лучшее за неделю