Выбрать квартиру свободной планировки или готовой?

"Здравствуйте, dom.kz!

Мы с семьей собираемся покупать квартиру в Алматы и у нас с женой есть споры на эту тему. Ей нравится квартира от одного застройщика, которая должна сдасться в первом квартале 2023 года. Мы ездили смотреть ее и меня смущает планировка. В этой квартире очень большой коридор на 18 квадратов, зато детская всего 14 квадратов.  Еще есть две несущие колонны, которые не позволяют сильно переделать планировку. 

Мне же нравится другая квартира, которая находится в том же районе. У нее свободная планировка. Просто большое помещение без стен, которые можно возводить как хочешь. Дом тоже сдается в начале следующего года. Жена аргументирует тем, что с готовыми стенами мы быстрее сделаем ремонт и скорее заедем. К тому же, ремонт обойдется намного дешевле, потому что не нужно тратиться на возведение стен. А я ее убеждаю, что у нас будет возможность самим создать комнаты необходимой нам площади. Сделать коридор ровно таким, какой он нам нужен. Спроектировать маленькую кладовку, рассчитать детскую комнату идеального размера. В общем, мы сейчас в стадии активного обсуждения. Что скажите вы?" Данияр М. 

Очередная интересная задачка от читателей. Давайте смотреть на минусы и плюсы той и другой планировки.  

Если достоинства и недостатки квартиры с готовой планировкой, в целом, понятны, то свободное пространство без межкомнатных перегородок до сих пор может вызывать вопросы.

Удобно ли это? Дорого ли? Как правильно распорядиться площадью, если ты не дизайнер и не архитектор? Попробуем сегодня ответить на все вопросы.

К несомненным плюсам свободных планировок относится: 

Отсутствие рамок  

Хозяева сами могут решить сколько комнат у них будет в квартире. Будет ли это гигантская просторная двушка или компактная 4-комнатная квартира с отдельной спальней для каждого члена семьи. Отсутствие стен дает простор для фантазии. Вы можете запланировать любые помещения разной формы, разного размера и разного предназначения.   

Меньше грязных работ

Если вы решите сделать большие комнаты или соединить кухню с гостиной, то не нужно ничего демонтировать и вывозить строительный мусор. Вы изначально закладываете в бюджет ровно столько, сколько у вас должно быть стен.

Использование различных дизайнерских приемов   

В квартире со свободной планировкой можно экспериментировать с конструкциями и материалами. Не обязательно воздвигать кирпичные стены, можно поставить стеклянную или металлическую перегородку, чтобы разделить комнаты. 

Минусы у свободных планировок тоже есть, тут не нужно обольщаться. 

Ограниченная свобода

Несмотря на отсутствие стен, такая планировка подчинена своим законам. Застройщик обязан проложить трубы в строго определенном месте, потому что коммуникации проводятся централизованно. Поэтому место кухни и санузлов уже заранее определены. Вы не сможете запланировать их в другой части квартиры из-за привязки к "мокрой точке".

Удорожание квадратного метра 

В этом отношении ваша супруга права. Квартиры со свободной планировкой сдаются исключительно в черновом виде, где та же электрическая проводка не будет проведена по всей квартире, а закончится на щитке у входа. Если вы запланируете воздвигать стены, то это требует дополнительного бюджета. Чем больше стен, тем больше расходов. Любые дизайнерские изыски также будут бить по карману. Кстати, о дизайнерах. Если вы не чувствуете в себе необходимые компетенции и обратитесь к профессионалам, то это тоже приведет к удорожанию квадратного метра.

Нужно будет узаконить планировку

Любое изменение в квартире требует узаканивания. Если по документам она у вас без стен, то после ремонта вы должны ее зарегистрировать. Мы писали подробный материал о том, что требует регистрации, а что разрешения. Обязательно прочтите пункт, что делать категорически нельзя! Иначе у вас могут возникнуть проблемы с узаканиванием.    

Это вкратце о минусах и плюсах квартир со свободной планировкой. Но, если честно, прочитав ваше письмо, мы были дали другой совет - посмотрите еще варианты. Наверняка на рынке Алматы найдется квартира, которая устроила бы вас обоих: с нужной вам планировкой и возможностью сэкономить на ремонте. Лучше найти компромисс, чем жить в квартире, которая не нравится одному из вас. Удачи в поисках!