Выбрать старый или новый дом в центре Алматы?

"Здравствуйте!

Меня зовут Марал, я коренная алматинка. И как алматинка, я выросла с убеждением, что старый жилой фонд - самый надежный и безопасный. Сейчас мы выбираем будущую квартиру и сосредоточились на центре. Я за хорошую сталинку, муж и дети - за новостройку. После землетрясения в Турции мои страхи по поводу сейсмостойкости новых домов только усилились, но муж относится к ним скептически. Он говорит, что если землетрясение случится, то под обломками окажутся все: и неважно какой будет дом - новый или старый. А если так, то зачем покупать квартиру в доме, которому несколько десятилетий? Там и состояние коммуникаций уже обветшавшее, и подъезды уже уставшие, и квартиры пропахли старыми хозяевами. На мои возражения, что в новых домах плохая шумоизоляция, он приводит с десяток своих аргументов и, если честно, мы уже устали спорить. Может быть вы нам поможете?", Марал.

Что ж, очередное интересное письмо от читателей. И, как мы видим, здесь скорее психологический конфликт, нежели экономический.    

Если бы речь шла о старом жилье в центре и новой квартире где-то на окраине, то можно было бы рассуждать о локации, бюджете и ликвидности, но в вашем случае - это вопрос личных предпочтений.

Вам нравится старый жилой фонд, потому что в нем вы чувствуете себе в безопасности, а вашим близким - новостройка, потому что им хочется иметь квартиру "без истории", где они первые хозяева. И тут невозможно занять чью-то сторону, потому что доводы обеих сторон убедительны.

"Сталинки" в центре Алматы - прекрасны. В них высокие потолки, толстые стены и хорошие планировки. При этом минусов тоже предостаточно. Дома, построенные в 1930-1950-х годах, в силу возраста сейчас не в лучшем состоянии. Фасад внешне может выглядеть прилично, но коммуникации, как правило, требуют капитального ремонта. Также ремонт в убитой сталинке может потянуть на ту же сумму, сколько стоила сама квартира, к этому нужно быть готовым.

Новостройки в центре также имеют свои преимущества и недостатки. Их главное достоинство - современные стандарты. Это и закрытые дворы, в которые не может проникнуть посторонний, и новые планировочные решения, когда у спальни есть свой санузел и гардеробная, и передовые системы отопления и вентиляции, когда можно регулировать тепло и не задыхаться при закрытых окнах. И прочее, прочее. Но все это влечет за собой и главный минус новостроек - цена.

В центре Алматы не так много новых домов, поэтому ценник обычно очень высокий. Что касается шумоизоляции, то ее можно усилить, мы писали об этом отдельную статью.

Отдельный вопрос - сейсмоустойчивость домов. По данным КазНИИСА, порядка 50% жилых строений в Алматы в случае землетрясения силой более 7 баллов могут не выдержать, а по оценкам японских экспертов — эта цифра не менее 70%. Тут мы, к сожалению, согласны с вашим супругом. Если, не дай бог, однажды произойдет катастрофа (тьфу-тьфу-тьфу), под руинами окажется значительная часть домов. Сталинки, действительно, могут устоять, но это, если они сохранили ту же планировку, какая была при постройке. Несанкционированные перепланировки квартир с демонтажем несущих стен делают эти дома такими же уязвимые, как и все остальные.

Резюмировать статью мы предложили психологу Зауре Сатпаевой. 

- Если члены семьи заняли разные стороны, то тут очень важно услышать друг друга. Возможно, вам следует пока взять тайм-аут в жилищном вопросе, если споры стали особенно часто возникать в отношениях. Если нет такой возможности, то найдите компромисс. Может быть это будет новостройка невысокой этажности или старый дом, который не такой уж и старый, а которому лет 10-15? Расширьте палитру поиска. В таком большом городе, как Алматы, обязательно найдется дом, который понравится всем.