Что такое предварительный заем Отбасы банка?

В прошлый мы выяснили, что такое промежуточный заем в Отбасы банке. Сегодня пришло время - предварительного.

Предварительный заем - это льготный заем по ставке от 5%, который можно получить, имея на депозите всего 10-20% от стоимости квартиры.

В чем подвох? 

Предварительные займы Отбасы банк выдает только в рамках государственных программ и собственной программы "Свой дом". То есть вы не можете купить любую квартиру какую захотите, а только то жилье, которое отвечает требованиям госпрограммы. Какие это требования, поговорим позже. 

Итак, какие еще есть условия предварительного заема?

Первоначальный взнос - в среднем от 20%  

(Если кредитоваться по программе "Алматы жастары" и "Бақытты отбасы", то первоначальный взнос может быть еще ниже - всего 10%)

Процентные ставки - от 5 до 8% годовых 

(2% по программе "Бақытты отбасы")

Сумма займа - до 45 млн тенге 

(Но, например, по программе "Бақытты отбасы" сумма всего лишь до 15 млн тенге)

Государственных жилищных программ довольно много в Казахстане, мы перечислим самые популярные. У каждой программы есть свои требования и ограничения, поэтому нужно смотреть, насколько они подходят конкретно вам.

1.  Нурлы жер

- Выбор только из тех домов, которые построены по госпрограмме

- Основной конкурс проводится среди очередников акимата. Если остаются свободные квартиры, то дополнительный конкурс проходит среди вкладчиков Отбасы банка

- Для участников из Нур-Султана и Алматы обязательно наличие постоянной регистрации не менее двух последних лет

- Отсутствие жилья последние 5 лет 

2. Шанырак

- Подать заявку могут только очередники акимата

- Доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 3,7 прожиточного минимума - 138 339 тенге

- Жилье можно приобрести только в новостройках. Застройщик может быть и частной компанией, но иметь гарантии Единого опертора жилищного строительства. 

3. Бакытты Отбасы

- Участниками программы могут быть только многодетные семьи, неполные семьи и семьи, воспитывающие ребенка с ограниченными возможностями

- Сумма займа в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау — до 15 миллионов тенге, в остальных регионах — до 10 миллионов тенге.

- Доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 3,1 прожиточного минимума - 115 905 тенге

4. Аскери Баспана 

- Могут участововать только военослужащие и сотрудники специальных госорганов

5. Алматы жастары

- Получить заем могут только алматинцы до 35 лет

- Максимальная сумма заема - 18 миллионов тенге

-  Кандидаты отбираются по балльной системе. На количество баллов влияет состав семьи, место и стаж работы, профессия и многое другое

6. Елорда Жастары

-  Получить заем могут только жители Нур-Султана до 35 лет

- Максимальная сумма заема - 18 миллионов тенге

- Наличие постоянной регистрации в Нур-Султане не менее 1 года 

- Отсутствие своего жилья в течение последних 5 лет

7. Свой дом

- Могут принять участие все вкладчики Отбасы банка, накопившие не менее 500 тысяч тенге

- Процентная ставка по кредиту зависит от вида займа и уровня накоплений 

Вы можете зайти на портал otbasybank.kz, чтобы подобрать госпрограмму и посмотреть жилые объекты, которые строят по ней. 

Допустим у вас есть 20% первоначального взноса. Вы его уже накопили на депозите в Отбасы банке или только открыли. Банк не будет трогать ваш депозит, он выдаст вам со своих денег 100%-й предварительный заем и предоставит отсрочку по уплате основного долга. Вы будете продолжать пополнять свой депозит и платить проценты банка по займу. Как только ваш депозит достигнет 50% от договорной суммы, вы переходите на жилищный заем и весь оставшийся срок кредитования оплачиваете остаток долга уже на условиях жилзайма.

Из плюсов - пока будет действовать отсрочка по основному долгу, на ваш депозит также будет "капать" премия государства и премия банк 2%.  

Главный минус предварительного заема - это ограниченность выбора. Вы можете выбрать квартиру только по госпрограмме и нужно еще умудриться попасть под ее требования. Но если у вас все совпало, то поздравляем! Предварительный заем - отличная возможность приобрести недвижимость, имея всего 10-20% первоначального взноса.