Как купить квартиру на Северном Кипре

Почти 40 лет остров Кипр не могут поделить между собой две страны: Греция и Турция. В 1983 году после многочисленных военных конфликтов, Турция заняла 37% острова и провозгласила свою территорию Турецкой Республикой Северный Кипр. Правда, с тех пор ни одна страна мира не признала этот статус кроме самой Турции, поэтому Северный Кипр официально не считается государством, но это не останаливает тысячи иностранцев в стремлении там жить. 

Объясняется это просто. Пусть на Северном Кипре до сих пор нет посольств и международных брендов, зато есть привлекательные цены на недвижимость по сравнению с другими средиземноморскими странами. В последние годы все больше европейцев и граждан постсоветских стран выбирают Северный Кипр для постоянного проживания. По разным источникам, за три года 10 тысяч казахстанцев приобрели жилье на Северном Кипре.  

Несмотря на то, что Северный Кипр - это продолжение Турции, у острова есть свои отдельные достоинства.  

1. Окружающая среда

Климат мягче, а море чище, чем в Турции. 320 дней в году солнечная погода. Среднегодовая температура +25. Песчанные пляжи. Остров хорошо продувается, поэтому летом нет изнуряющей жары и влажности. 

2. Здоровье

Чистый свежий воздух, средиземноморская кухня с обилием овощей и фруктов, спортивная инфраструктура - все это способствует долгой и здоровой жизни. Переехавшие отмечают, что у них пропали проблемы с сезонной аллергией, гипертонией и астмой.   

3. Безопасность

Северный Кипр - страна с практически нулевой преступностью. Здесь царит дружелюбие и доверие. Люди могут не запирать на ключ машины и дома, оставлять сумки и телефоны на столиках в кафе.

4.  Доступная недвижимость 

Застройщики на Северном Кипре являются одними из самых лояльных. Здесь можно получить рассрочку на квартиру на 3-5, и даже в некоторых случаях, 7 лет. Покупателю достаточно внести 30% от стоимости недвижимости. 

В статусе государства.

Пока территория Северного Кипра не признана мировым сообществом, будущее несколько туманно. Но это не останаливает десятки тысяч инвесторов со всего мира вкладываться сейчас, потому что любая определенность со статусом приведет к тому, что цены взлетят. Они и сейчас-то довольно быстро растут.

- На Северном Кипре не рассчитывают стоимость квартиры по квадратным метрам. Цена называется за готовую квартиру, - рассказывает предпринимательца Гаухар Утелбаева. - Самая маленькая квартира - это студия примерно 44 квадратных метра. Если в декабре 2021 года я приобрела ее за 26 миллионов тенге, то такую же в июле 2022 года я купила уже за 30 миллионов. А год назад она стоила и вовсе 23 миллиона тенге.

Кстати, покупка квартиры позволяет получить вид на жительство. Если в Турции в этом году произошло ужесточение в выдаче, то Северный Кипр пока по-прежнему лоялен. Чтобы получить ВНЖ, достаточно внести 30% при покупке недвижимости. Из бумаг потребуются только паспорт, документы на недвижимость, справка о несудимости и счет в банке, где лежит 10 000 долларов на взрослого члена семьи. Эти деньги не замораживаются, ими можно пользоваться после оформления документов.  

Недвижимость на Северном Кипре, как правило, оценивается в британских фунтах, поэтому ее стоимость не зависит от колебаний нестабильной турецкой лиры. 

Иностранцы вкладываются в Северный Кипр не только для проживания, но и для сдачи квартир в аренду.

- Заработать на недвижимости здесь выгоднее, чем в Казахстане, инвестиционный доход составляет 10-13% годовых, - говорит Гаухар Утелбаева. - Аренда студии начинается от 700 евро. Если в Астане мы сдаем 1-комнатную квартиру максимум за 150 тысяч тенге, то на Кипре она уйдет почти за 400 тысяч. К тому же, здесь всегда высокий спрос. А после февральских событий на острове в разы стало больше приезжих из Украины и России. 

Для того, чтобы сдавать квартиры в аренду, не обязательно самому находится на острове. Можно выделить три основных типа компаний, предоставляющих услуги управления:

- Специализированное агентство, занимающееся управлением недвижимостью и сдачей ее в аренду.

- Застройщик. Если покупается новое жилье, например, квартира в комплексе, то, скорее всего, при нем уже имеется управляющая фирма.

- Агентства недвижимости, многие из которых берут на себя управление купленной в них недвижимостью.

Специалисты из управляющей компании выполняют обычно несколько основных функций:

- Сдача жилья в аренду. Весь спектр действий, обеспечивающий владельцу получение дохода: поиск арендаторов (в т. ч. публикация объявлений), оформление документов (договор аренды), контроль за своевременными платежами и т. п.

- Оплата налогов, коммунальных платежей и страховки. Ежемесячные и ежегодные квитанции можно доверить компании.

- Поддержание порядка. Профессиональный управленец берет на себя уход за апартаментами, домом и прилегающей территорией - садом и бассейном. Сюда относится также уборка, ремонт, подключение телефона и интернета, фиксирование ущерба, причинённого имуществу или помещениям.

Рынок недвижимости на Северном Кипре довольно большой. На выбор есть квартиры, апартаменты и виллы.

Например, квартира-студия,  46 квадратных метров, Искеле 

Цена - 58 900 фунтов

Этажность здания - 11 

Удаленность от моря - 600 метров

Или двухэтажная вилла площадью 170 квадратных метров, Кирения. 

Цена - 144 000 фунтов

Комнат - 4

Удаленность от моря - 1 км

Налоги на Северном Кипре строго регулируются законодательством.

1. Гербовый сбор. Оплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с момента подписания договора о купле-продаже недвижимости. Равен 0,5 процента от стоимости, указанной в договоре.

2. НДС. Оплата производится на этапе получение ключей. Размер НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

3. Трансформаторный сбор. Сумма варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включает стоимость подведения коммуникаций, в том числе электро- и водоснабжения, подключение к телефонной линии.

4. Переводной комиссионный сбор. Должен быть оплачен в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости (основного документа, подтверждающего собственность) на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от стоимости объекта, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. Есть льготы.

5. Налог на прирост капитала. Начисляется на прибыль и, как правило, оплачивается продавцом при передаче права собственности на объект. Сумма зависит от того, кем является продавец – профессиональным риэлтором, представителем, например, строительной компании или частным лицом. В первом случае ставка равна 4,7% от стоимости. Во втором – 2,8%.

6. Ежегодный налог на недвижимость. Оплачивается после получения титула на право собственности, в дальнейшем – один раз в год в муниципалитете по месту жительства. Размер зависит от площади приобретенного недвижимого имущества. Расчет производится следующим образом: 1, 25 турецких лиры (0,25 доллара) за каждый квадратный метр закрытой площади.

7. Налог от сдачи недвижимого имущества на аренду. Составляет 10% от цены аренды. ⠀

Итак, давайте посчитаем. К примеру, вы приобрели апартаменты площадью 80 квадратных метров на этапе начала строительства по очень выгодной цене – 60 тысяч фунтов.

300 фунтов составит гербовый сбор

3 000 фунтов НДС

3 600 фунтов переводной комиссионный сбор 

Все эти выплаты делаются на этапе заключения договора, передачи ключей, перевода титула на имя нового владельца. Стоит добавить трансформаторный сбор: он варьируется в диапазоне от 2 000 фунтов.

Итого - 8 900 фунтов.

В дальнейшем ежегодные выплаты составят 20-30 евро. Добавить остается только ежегодные 10% от цены аренды, если вы жилье сдаете.