Как приезд россиян вызвал рост цен на арендное жилье

Сколько россиян заехало в Казахстан за неполную неделю пока неизвестно. МВД лишь отчитывается за данные с начала года: так за 9 месяцев официально в нашу страну въехало 1 660 млн человек, а выехало 1 640. Положительное сальдо всего в 20 тысяч человек.

Но начиная с 21 сентября, на границах не прекращается поток людей. По субъективным оценкам свидетелей, речь идет о десятках, а то и сотнях тысяч россиян.  

Частично эту информацию подтвержают и официальные власти. И.о. председателя Комитета миграционной службы Аслан Аталыков заявил, что если до 21 сентября в Казахстан заезжало/выезжало 9-12 тыс. россиян, то с 22 сентября их прибывает в два-три раза больше.

Но не все из них остаются на территории страны, многие продолжают свой путь дальше. Только за последние несколько дней Казахстан покинуло 40 тысяч граждан РФ, большинство уехали в Кыргызстан и Узбекистан. Тем не менее, казахстанцы уже ощутили присутствие большого количества иностранцев в своих городах. И в первую очередь это коснулось рынка недвижимости. 

По казахстанскому законодательству, иностранцы могут купить квартиру в нашей стране только при наличии вида на жительства. Получить его не так-то просто. Хотя бы потому, что иностранец должен иметь письменное согласие своего родного государства, что оно не против выезда на постоянное жительство за рубеж. В условиях срочного переезда, получить сейчас такой документ в России маловероятно.

Остается только арендное жилье. И тут рынок мгновенно отреагировал. По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, арендодатели за день повысили стоимость ренты в среднем на 25-50%.   

- Люди нам звонят и плачут. Особенно те, кто снимал за 140-150 тысяч. Последние деньги отдают за аренду, а из-за того, что россияне приехали, им начинают выставлять суммы в два раза дороже, - констатирует Мусрепов. 

Соцсети заполонили сообщения, где люди рассказывают, как оказались на улице после того, как цены на жилье резко повысились.

- Я два года снимала 1-комнатную квартиру в Алматы за 150 тысяч тенге, - рассказывает Акбопе Кусаинова. - С хозяйкой мы были в нормальных отношениях. Платила вовремя, с коммуналкой не задерживала. Но в прошлую пятницу она позвонила и сказала, что повышает стоимость аренды до 250 тысяч, мол, ничего личного, просто цены везде выросли, а она и так не индексировала мне аренду за 2 года. Такой резкий скачок в 100 тысяч мне не по карману. Мне просто нечего будет есть. Пришлось съехать.

По данным Krisha.kz, самые востребованные города, судя по запросам пользователей -  Уральск, Актобе, Костанай, Петропавловск, Павлодар. Это закономерно, так как они наиболее близки к границе с Россией. Уральск в эти дни не сходит со всех новостных лент, потому что местный кинотеатр пригласил россиян бесплатно провести ночь в его залах. 

Самым дорогим городом для аренды, по данным krisha.kz, по-прежнему остается Алматы.  В среднем квадратный метр сдается по 5 435 тенге. Таким образом, аренда бюджетной 1-комнатной квартиры обойдется примерно в 200 тысяч тенге в месяц.

- Мы сняли 2-комнатную квартиру в районе Тастака за 450 тысяч тенге, - рассказывает петербуржец Вадим Летягин. - Как мне потом сказали, ее "красная цена" - 180-200 тысяч тенге. Но в тот момент предложений было не так много, а мы боялись остаться с семьей без крыши над головой, поэтому ухватились за этот вариант.  

Казахстанцам же ничего не остается, как обсуждать космические цены на квартиры.   

Впрочем, справедливости ради, не все арендодатели так поступают с квартирантами. В соцсетях запустили флешмоб "Успокойте своих жильцов, что аренда не поднимется". 

Кроме того, слышны призывы написать на хозяев квартир в налоговую, если те поднимут разговор о поднятии цен. Финансовый консультант  Асель Ауельбекова рекомендует не поддаваться эмоциям.

- Что же делать, если у вас действительно сложная ситуация, а вам резко поднимают стоимость жилья, а с вами не был заключен договор аренды? 

1. Прежде всего изучите цены на сайтах, посмотрете другие варианты. Заранее оцените свое финансовое положение, чтобы понять какую сумму вы потянете, а какая станет для вашего бюджета критической. Это нужно, чтобы говорить предметно с владельцем квартиры.

2. Поговорите с владельцем квартиры/дома/времянки. Все мы люди, со всеми можно договориться. Поэтому я рекомендую пригласить хозяина, сесть и обсудить варианты, объяснить, сколько вы можете платить. Ни одна переписка по ватсапу не заменит человеческое общение.

3. Не угрожайте и не шантажируйте. Сейчас везде рекомендуют взять чеки о переводах за аренду и пойти в налоговую. К сожалению, максимум, что грозит за сдачу квартиры без оплаты ЕСП и без регистрации ИП - это предупреждение и только за второе подобное нарушение штраф. Шантаж и угрозы вряд ли приведут вас к добрым отношениям, но вы можете просто этот факт обозначить. Если вас все-таки выгнали, то напишите заявление на сайте e-otinish без создания толп в налоговых.

4. Знайте ваши права. Спокойно попросите составить договор аренды на будущие ваши отношения, даже если до этого вы жили без него. Просите фискальные чеки. Укажите в договоре за какой срок вас должны предупреждать о повышении стоимости жилья и что может стать причиной досрочного прекращения аренды. Без договора ни вы, ни хозяин жилья не защищены. Это в его интересах тоже.  

О необходимости договора сегодня заявил и министр финансов Ерулан Жамаубаев. По его словам, во многих случаях договорные отношения официально не оформляются и в таких случаях очень трудно доказать факт аренды.

- В этой связи я хочу призвать граждан, снимающих жилье, для того чтобы не нарушались их права, заключать договоры с хозяевами квартир. Желательно на несколько месяцев. В таких случаях просто так поднять цены арендодатели не смогут, никто не сможет вас выселить. Можно будет опираться на закон, обратиться в суд. Плюс арендодатель должен обязательно платить налоги. Если нет договора с нашей стороны, будет трудно проверить и доказать факт аренды. В рамках законодательства, конечно, мы вмешаемся в этот вопрос. Но не надо забывать и о том, что арендодатели тоже являются гражданами РК, просто так мы не можем проводить проверки.  

При этом власти заявляют, что могут наказать казахстанских собственников за незаконную сдачу жилья в аренду иностранцам. Мера наказания — от предупреждения до штрафа 92 тысяч тенге.

Для того, чтобы сдать квартиру законно, необходимо подать уведомление в миграционную полицию Если иностранец прибыл к вам, то в течение трех рабочих дней вы обязаны подать уведомление об этом в миграционную полицию.

Уведомления подаются:

- через vmp.gov.kz — визово-миграционный портал РК, при наличии ЭЦП;

- через E-qonaq;

- в ЦОНе, в миграционной службе по месту проживания.

Если этого не сделать, направят предупреждение. Также есть наказание за сдачу жилья иностранцу, нарушающему миграционное законодательство. В первый раз это штраф 25 МРП (76,5 тысячи тенге). За повторное нарушение в течение года — 30 МРП (91,9 тысячи тенге).

Штрафуют и иностранцев за нарушение сроков пребывания и невыезда: в течение трех суток — предупреждение; от трех до пяти суток — 31 800 тенге (10 МРП). За незаконное пребывание в РК более 10 суток — штраф 79,5 тысячи тенге или выдворение.

Заключить договор аренды с россиянином можно только на срок не более 90 дней, именно столько составляет безвизовый срок пребывания. В договоре можно указать дальнейшее возможное продление,   если человек получит разрешение на временное проживание.