Пять главных грехов соседей

Соседи любят устраивать шумные вечеринки? Или поработать дрелью вечером? А может кто-то их них уважает тяжелый рок и ставит его на полную громкость? 

Все эти виды шума легко регулируются законом. Но прежде чем прибегнуть к помощи государства, есть смысл поговорить с соседями по-человечески. Чаще всего никто не хочет специально вам доставить неудобство. Бывает, гости засиделись за столом, увлеклись и не заметили, как наступила ночь или книжная полка вдруг сорвалась со стены и человек решил ее повесить, не дожидаясь утра. Это житейские ситуации, которые легко уладить, если мирно поговорить.  

Другое дело, когда соседи не реагируют на ваши просьбы, агрессивны и создают шум, игнорируя окружающих. Тут уже нужно отстаивать свои права. 

По закону нарушать тишину в жилых домах запрещено с 22:00 до 9:00.

Если в вашем доме находятся увеселительные заведения, то им нельзя шуметь с 22:00 до 9:00 в будние дни и с 23:00 до 10:00 в выходные и праздничные дни.

Шумные работы при ремонте не должны превышать 8 часов в дневное время суток.  

Что же делать, если тишина все-таки нарушается?

Позвоните своему участковому инспектору (обычно его номер указан на листовках в подъезде, лифте) или в полицию: 102 — с городского, 112 — с мобильного. Полицейские могут привлечь соседей по статье 437 «Нарушение тишины». Обычно после приезда полиции шум утихает, но если встречаются особенно буйные экземпляры, то им выписывают штраф.  

— штраф на физлиц составляет от 5 до 10 МРП (15 315 - 30 630 тенге). Штраф возрастает, если шум повторяется в течение года;

— штраф на предпринимателей от 20 до 150 МРП (61 260–459 450 тенге), также за повторное нарушение в течение года.

Кстати, бывает, шум, от которого никуда не денешься и никак не урезонишь. Например, если плачет соседкий младенец. Тут уже остается только ждать, когда ребенок подрастет. 

Выходите в подъезд, а там сильно пахнет сигаретами? А с вами еще младенец на руках или маленькие дети? Или у вас начинает болеть голова, а одежда пропитывается запахами? 

В Казахстане действует Кодекс "О здоровье народа и системе здравоохранения", который защищает граждан от пассивного курения в общественных местах. Доказано, что при курении 25% вредных веществ табачного дыма сигарет сгорают, 25% поглощает курящий, а 50% отравляют воздух в помещении. Поэтому, согласно Кодексу, курение запрещено в подъездах домов. Штраф составляет 15 МРП (45 945 тенге). Если курильщика поймали во второй раз в течение года, то штраф уже будет 25 МРП (76 575 тенге).

Главная сложность - установить личность курильщика. Хорошо, если на лестничных площадках есть камера, но если нет - придется самому ловить его за руку. Если вы точно знаете, кто курит в подъезде, то схема та же, что и с шумными соседями. Звоните участковому или пишите заявление в местный отдел полиции с соответствующим заявлением.

Одно из самых массовых и неприятных явлений в нашей стране - мусорные пакеты, которые соседи оставляют у дверей. Неприятный запах, потеки, насекомые и мыши - все это следствие таких пакетов в подъездах. И как бы не клеймили это позорное явление в общедомовых чатах, мусор в пакетах по-прежнему часто можно увидеть в домах самого разного класса: от хрущевок до бизнеса.

Если соседи игнорируют ваши просьбы не оставлять свои кулечки в общественном пространстве, то вы можете предупредить их, что они нарушают закон. Выставление пакета с мусором возле двери квартиры  влечет штраф в размере 20 МРП (61 260 тенге). За повторное нарушение в течение года - штраф уже 30 МРП (91 890 тенге).

Для того, чтобы привлечь нарушителей к ответственности, нужно собрать доказательства нарушения. Например, сфотографировать или сделать видео с мусором у дверей. Эти доказательства нужно отправить участковому в вашем районе.  

Этот грех вряд ли совершается добровольно, никто не топит соседей снизу специально, но часто бывает, что виновники потопа отказываются возмещать ущерб. Что делать в таких случаях?

Если с соседом не удается никак договориться, необходимо зафиксировать причиненные повреждения на бумаге. Для этого, вы можете вызвать сотрудника оценочной компании, который составит акт о затоплении. Это, пожалуй, самая важная стадия борьбы за восстановление своего имущества. С этим документом вы вправе обратиться в суд.

Согласно ст.917 п.1 Гражданского кодекса РК: "Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме".

Но тут есть нюас - если сосед докажет, что причиненный вред произошел не по его вине, то он освобождается от его возмещения. Вообще, мы крайне рекомендуем рассмотреть вариант страхования жилья. Застраховать можно как свою квартиру, так и последствия от потопа, если это уже вы кого-нибудь затопите.  

Сосед затеял пристройку к дому, чтобы расширить балкон? Или решил прорубить дверь на первом этаже, чтобы открыть магазин? Вы вправе возмутиться, потому что может быть нарушение закона.

На основании закона «О жилищных отношениях», сосед должен следовать требованиям:

- Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

- Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам.

- Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Проект должен быть подтвержден уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Мы уже писали материал о том, какие изменения в доме возможны, а какие категорически запрещены. Если у соседа нет разрешительных документов, то вы можете также обратиться в полицию с заявлением.