Почему первоначальный взнос не отменят в ипотечных госпрограммах

Средний первоначальный взнос в Казахстане составляет 20%. Такую первоначалку просят коммерческие банки или она является обязательным условием в госпрограммах (например, в 7-20-25 или Свой дом). Хотя чаще всего в государственных ипотечных программах первоначалка даже меньше - 10-15% (Бакытты отбасы, Шанырак, Аскери баспана, Елорда жастары и др.).

Например, если квартира стоит 15 млн тенге, то по программе "7-20-25", первоначальный взнос составит 3 млн тенге, а по программе "Бакытты отбасы" и вовсе - 1,5 млн тенге. И все же для многих казахстанцев даже это неподъемная сумма. 

В апреле Центр социологических исследований Kursiv Research провел опрос среди 1600 граждан, чтобы составить портрет казахстанского заемщика по ипотеке. Результаты показали, что 15,8% жителей городов и 19,3% сельчан хотели бы оформить ипотеку, но не могут по разным причинам. Чаще всего (44%) из-за того, что не могут накопить на первоначальный взнос.  

В прошлом году председатель Отбасы банка Ляззат Ибрагимова привела интересные цифры.

- Из 10,5 миллионов казахстанцев, которые являются экономически активной частью Казахстана, исключая пенсионеров и детей (всего в РК проживает более 19 млн человек), только у 6,3 млн есть собственное жильё – квартира или дом. Это неплохая статистика. Если у нас около 10 млн экономически активного населения, то получается, фактически 60% являются домовладельцами. Это хороший результат за 30 лет независимости. При этом 5,6 млн фактически, или 90%, имеют лишь одно жилье. 717 тыс. человек можно спокойно отнести к среднему классу — они имеют более двух квартир. 

Итого получается, что 40% взрослого населения Казахстана не имеет собственного жилья. Часть из них не может его себе позволить, потому что заработка едва хватает на жизнь. В этом случае, риски для банков и государства слишком велики, что человек станет неплательщиком кредита. 

- Первоначальный взнос по кредиту является страховкой финансовых рисков для банков. Если исключить или снизить размер первоначального взноса, то это только увеличит ежемесячную финансовую нагрузку на заемщика, - такое объяснение дал премьер-министр Алихан Смаилов в ответ на запрос депутатов. 

В первую очередь избавиться от иллюзий, что первоначальный взнос отменят, процентную ставку уменьшат, а квартиру, в конце концов, просто подарят. Бесплатное жилье полагается определенным группам населения, но нужно понимать, что сейчас в очереди на него стоят 639 тысяч человек и с каждым годом эта цифра только растет.

Если вы входите в число граждан, которые могут участвовать в льготных ипотечных программах и не готовы десятилетиями стоять в очереди, нужно начинать копить на первоначальный взнос. Мы понимаем, что это, действительно, сложно, но вам впереди платить ипотеку 15-20 лет. Нужно серьезно просчитать свои силы: если вы сейчас не можете отложить хоть какую-то сумму, уверены ли вы, что в дальнейшем сможете обслуживать ипотечный кредит? 

Если вы относитесь к социально-уязвимым слоям населения (вы - ветеран ВОВ, инвалид 1 и 2 групп, оралман и др.) государство вам окажет финансовую поддержку в виде жилищных сертификатов,  социальной помощи или социальной поддержки в форме бюджетного кредита. Для этого вам нужно обратиться в акиматы вашего места жительства.