Что ждать от Отбасы банка в октябре?

Напомним, что в конце февраля правительство совместно с Нацбанком объявило о Программе защиты тенговых вкладов. Вкладчикам депозитов в национальном валюте обещали дать компенсацию в размере 10% в обмен, что они не будут снимать свои сбережения до февраля 2024 года Одним из банков, который участвует в Программе, стал Отбасы банк.

1 октября он начнет принимать онлайн заявление на получение компенсации.

Где будут приниматься заявления?

- на портале Баспана

- у консультантов банка

- в мобильном приложении Отбасы бана (но опция будут запущена до конца октября)

Какие сроки подачи заявления?

С 1 октября 2022 года до 1 января 2023 года

Какие вклады подлежат компенсации?

Это вклады, которые действовали на момент 23 февраля 2022 года. 

Какие условия для подачи?

- Максимальная сумма, на которую будет начисляться компенсация составляет 20 млн тенге.

- Компенсация будет выплачена тем вкладчикам, кто сохранит свой депозит до конца февраля.

- Если с депозита были частично сняты деньги путем деления, то компенсация будет начислена на минимальный остаток по сохраненному вкладу. Причем пополнения депозита после 23 февраля 2022 года в расчет приниматься не будут.

- Если у вкладчика банка депозит предоставлен в обеспечение по промежуточным и предварительным займам, в том числе по обязательствам третьих лиц по выданным им жилищным займам, то он также получит полагающуюся компенсацию.

- Депозиты, которые были уступлены близким родственникам (безвозмездно), а также объединённые депозиты тоже будут поощрены компенсацией.

Компенсация не будет выплачена если:

- депозит был закрыт

- заем, в котором депозит выступал в качестве залога, полностью погашен с расторжением депозита

- произошел переход на жилищный заем/оформлен жилищный заем по вкладу в период с 24 февраля 2022 по 23 февраля 2023 года (включительно), включая автоматический переход

- депозит был продан или куплен с помощью онлайн-уступки (возмездная уступка).

Подробнее об этом мы писали здесь, но если вкратце - ставка по промежуточному займу будет зависеть от размера оценочного показателя.

Теперь диапазон ставки вознаграждения по промежуточному займу будет от 7 % до 11,5% годовых. Клиент, который единовременно (без накопления на депозите) внес на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, сможет претендовать на промежуточный заем по ставке от 10% до 11,5%. Чтобы получить промежуточный заем по прежним ставкам от 7% до 8,5%, вкладчик должен будет внести имеющиеся 50% от стоимости жилья и достичь ОП (оценочный показатель) до значения 5. Это значение можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет 6 месяцев. Тогда ставка по займу будет ниже.

Когда вводится?

Вначале банк говорил о дате 1 октября. Но сегодня сообщил, что переносит на 6 октября 2022. 

Новые ставки не будут применимы к следующим программам:

- Региональные программы кредитования молодежи, такие как "Алматы Жастары", "Елорда жастары" и тд. 

- Әскери баспана. 

- Свой дом 

- Кредитование на приобретение жилья по "Бақытты отбасы"

- Нұрлы жер 

- Жас отбасы 

- Проект "Шаңырақ"

Это изменение еще не подверждено официально Отбасы банком, но активно муссируется в соцсетях. 

Суть его в том, что под покупку строящегося жилья можно было поставить дополнительный залог в виде другой квартиры.

Допустим, вы решили купить квартиру в строящемся доме. Документов на нее нет пока дом не сдадут в эксплуатацию. Но цена на этапе строительства весьма привлекательна и чтобы ее не упустить, клиенты банка ставили дополнительный залог в виде, допустим, родительской квартиры. По слухам, в октябре Отбасы банк отменит эту опцию и купить квартиру в строящемся доме можно будет только у застройщиков, которые имеют гарантию Казахстанской жилищной компании (КЖК).

С одной стороны, это хорошая новость. Гарантия КЖК - это механизм, который на государственном уровне контролирует качество новостроек и минимизирует риски для инвесторов. Несмотря на то, что дольщик в этом договоре не участвует, он напрямую защищен от «недостроя». Если застройщик не смог достроить дом, то наступает гарантийный случай и дом возводится уже за счет КЖК.

С другой стороны, на рынке от 60% застройщиков не имеют гарантий от КЖК. Это трудоемкий процесс, требующий больших средств. Компания должна иметь свой собственный солидный капитал, опыт работы не менее 3-х лет, построить определенное количество жилья. Учитывая, как много на рынке новичков, гарантиями от КЖК обладают только проверенные временем застройщики. А это существенно сужает выбор для клиентов банка.

Но так как информация пока не получила официального подтверждения, ждем октября.