Какие ипотечные ставки предлагают казахстанские банки

Ипотеку в Казахстане сегодня предлагают 12 банков. И хотя кажется, что выбор есть, на самом деле только 5 банков имеют разветвленную сеть филиалов по стране. Остальные представлены или в крупных областных центрах или только в городах республиканского значения. 

Лидером среди банков по ипотечному продукту, ожидаемо, является Отбасы банк. Его ставки начинаются от 3,5%, хотя в реальности самый популярный ипотечный займ в банке - промежуточный, а там совсем другие процентные ставки - от 7 до 11,5%. И даже несмотря на это, ипотека Отбасы банка пока самая выгодная в стране. Единственным минусом их продукта является условие накопления 50% первоначального взноса, и пока он копится, вы оплачиваете 100% выданный кредит по самой высокой ставке.  

У коммерческих банков практически нет возможности конкурировать с Отбасы банком, поэтому единственное что они могут - завлекать другими условиями. Например, низким первоначальным взносом. Допустим, у Forte Bank он всего 15%. Если у вас зарплатная карточка от Халыка, то можно попробовать подать на их зарплатную ипотеку, там первоначальный взнос и вовсе 10%.

Другая фишка банков - более высокий "потолок" кредита. Если вы выбрали квартиру дороже 100 миллионов, то у KZI, Altyn, Freedom и Al Hilal Bank максимальные суммы выдачи гораздо выше, чем у Отбасы.     

Неплохие условия у банка ЦентрКредит. По крайней мере, у него самая низкая процентная ставка среди всех остальных коммерческих банков (14%), 20% - первоначальный взнос и лимит в 100 миллионов.  

Еще одно преимущество банков - онлайн-заявки. Цифровая ипотека Freedom и Altyn банков позволяет подать документы онлайн и не ходить в банк физически. Достаточно набрать свой ИИН и базы данных сами подтянут все необходимые документы за вас. Еще цифровая ипотека позволяет сделать онлайн оценку недвижимости и регистрирует дистанционно залог. Это сказывается на скорости принятия решения. Freedom bank уверяет, что в их практике есть кейсы, когда покупка квартиры занимала всего 2 часа: от подачи заявки до оформления договора купли-продажи.

К тому же, часто банки вступают в партнерские отношения с застройщиками и предлагают купить квартиру в конкретном ЖК по "вкусной" цене. Такие предложения нужно отслеживать на сайте застройщика или в рекламе банков. 

Поэтому, если низкая процентная ставка не является для вас приоритетной, на рынке можно подобрать интересные предложения. Но имейте в виду, все данные таблицы актуальны на январь 2023 года. Как будет развиваться ситуация дальше - никто не может предсказать.  

Аналитический сайт  ranking.kz опубликовал рейтинг стран со средней годовой процентной ставкой по ипотеке. По данным аналитиков Numbeo, в этом рейтинге среди 104 государств Казахстан занимает 94-е место. 

Гордиться республике нечем, пишет сайт Ranking, средняя ставка в стране составляет 14,41%, и этот результат получен именно за счет стандартной ипотеки от коммерческих банков.

Если рассматривать ставки в рамках системы жилстройсбережений, то выйдет, что Казахстан находится на уровне, к примеру, ОАЭ, Израиля или. Южной Кореи (жилищные займы), Чехии, Кувейта, Канады и США (понижающиеся ставки по предварительным займам) или Филиппин (предварительные займы). Однако если учитывать средние по рынку ставки, Казахстан оказывается на весьма непритязательном месте — на уровне Ливии, Шри-Ланки и Нигерии.

Если у вас есть какие-то вопросы по ипотечным программам, специалисты dom.kz с удовольствием смогут вас проконсультировать. Контактный номер: +7 (700) 155-155-5